sonniges EFH auf 1900 qm in ruhiger Sackgassenlage- provisionsfrei & bezugsfrei

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus solider Wohnbasis und aussergewöhnlich grosszügigem Grundstück. Auf 1900 qm eröffnen sich nicht nur viel Raum für die eigene Nutzung, sondern auch interessante Perspektiven für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der rund 36 qm grosse Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Mit insgesamt 6 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf.
Das ca. 1930 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. In Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten.

Das grosszügige Grundstück stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet neben viel Privatsphäre auch interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. eine Erweiterung .
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Nach Einschätzung eines Energieberaters ist der Einsatz einer Wärmepumpe bei teilweisem Austausch der vorhandenen Heizkörper technisch sinnvoll und effizient umsetzbar. Damit besteht die Möglichkeit, die Immobilie zukunftsorientiert weiterzuentwickeln und entergetisch zu optimieren.
Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- grosszügiges Grundstück mit 1900 qm
- 6 Zimmer
- grosser Wohn-Essbereich ( ca. 36 qm )
- ca. 118 qm Wohnfläche mit Erweiterungsmöglichkeiten
- zusätzlich ca. 80 qm Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss
- grosszügiger Hobby-/Mehrzweckraum im Kellergeschoss mit Tageslicht und ebenerdigem Aussenzugang
- Baujahr ca. 1930
- gepflegter, solider Zustand
- teilweise modernisierungsbedürftig (Gestaltungsspielraum)
- Öl-Heizung (Wärmepumpe technisch gut umsetzbar)
- ruhige Sackgassenlage
- kurzfristig bezugsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Laut aktuellem Bodenrichtwertportal Niedersachsen liegt die Bodenrichtwertzone bei 300 €/qm (Stichtag 1.1.2026). Bei grossen Grundstücken erfolgen marktübliche Anpassungen.

Ein energetischer Sanierungsfahrplan mit konkreten Optimierungsmöglichkeiten liegt in Kürze vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt. Der tatsächliche Heizölverbrauch lag in den vergangenen Jahren bei ca. 1.900 Litern jährlich.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Absprache.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Der Verkauf erfolgt zum angegebenen Preis. Der Eigentümer behält sich die Auswahl des wirtschaftlich attraktivsten Angebots vor.

Die Angaben in diesem Exposee wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und dienen der ersten Information. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Massgeblich sind ausschliesslich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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