WOHNEN in der ALTEN SCHULE

Objektbeschreibung

Die ALTE SCHULE -zwei Geschosse mit Dachgeschoss - liegt an der B 51 am östlichen Stadtausgang von Wermelskirchen in einem parkähnlichen Grundstück von ca. 2.500m². Das Fachwerkhaus wurde 1830 als Schulgebäude gebaut , 1875 auf die jetzige Grösse erweitert und ist denkmalgeschützt .
1988 wurde es vom Besitzer von der Stadt Wermelskirchen als ehemaliges Schulgebäude mit Toilettenhaus als Nebenhaus und Schuppen gekauft
1988 wurde eine Baugenehmigung zur Umnutzung in 4 Wohnungen ( Wohnungen von ca. 55m² bis ca.100 m² ) erzielt. . 1988 – 1990 komplett restauriert und saniert , 1999 wurden zwei Flurstücke hinzugefügt ( FST 745 - 747 ) , 1998 – 1999 wurde eine Garagenhalle für eigene PKW an der Ostgrenze des Grundstücks errichtet ;
2006 wurde die ALTE SCHULE nochmals an die Bedürfnisse einer dann darin gegründeten Wohngemeinschaft für DEMENZ erkrankte Personen angepasst.
Die Räumlichkeiten in der ALTEN SCHULE könnten ab dem 01.05.2026 wieder neu vermietet werden.

Ausstattung der umgebauten Räume ALTE SCHULE :
Wände , Decken , Böden nach Richtlinien 1988 hergestellt , Elektro und Sanitär Heizung komplett neu 1988-1990, Wärmedämmung nach WSVO 1988 , altes Ziegeldach mit Schieferortgängen; Besonderheiten : 5 Bäder mit Dusche u.Wanne z. T. behindertenangepaßt ausgeführt, zus. 2 Gäste-WCs , Atelierverglasungen im DG , Parkettböden , ., Treppenlifter vom EG bis DG , teilunterkellert , zusätzliche Dachflächenfenster im DG Südseite ; sonstige Ausstattungsmerkmale n. Besichtigung


Aussenanlagen ;
Wege in Grauwacke-Natursteinpflaster , Fahrwege in Mineralgemisch mit Feinsplittauflage , parkähnliche Anlage nach Norden , kleines Wäldchen im Westen und Osten , Baumreihe mit Hecke zur Strasse , das Grundstück ist durch eine direkte Zufahrt mit Toranlage von der B 51 erschlossen und ist rundherum durch natürliche Begrenzungen , z. T. mit Maschendrahtzaun integriert , eingefasst.
Durch die besondere Lage der Schule in der parkähnlichen aber eingefriedeten Umgebung eignet sich das Gebäude für besonders zu betreuende Personengruppen.
Die zu vermietende Gesamtfläche beträgt ca. 350 m². wobei die EG Bereiche WEST + OST separat erschlossen und genutzt werden könnten. Das EG West war als Gemeinschaftsfläche mit grosser Wohnküche genutzt worden.
Das Objekt eigent sich besonders für Wohngemeinschaften, für das es auch 2006 hergerichtet wurde.
Westlich der Alten Schule wird gerade das Denkmalgeschützte Toilettenhaus ( ca. 47m² + Keller ) saniert und restauriert, das nach Fertigstellung ebenfalls angemietet werden kann.

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Ausstattung

Garten, Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
die Räumlichkeiten werde n in Abstimmung mit dem Mieter in einigen Bereichen nochmals renoviert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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