Stadthaus (WEG), zentral, ruhig und nachhaltig kernsaniert mit Blick auf Venusberg

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/396701/

Zum Verkauf steht ein architektonisch anspruchsvolles, nachhaltig saniertes Stadthaus.
Es handelt sich hierbei um eine exklusive Eigentumswohneinheit innerhalb eines Gebäudeensembles aus Stadthaus und eingeschossigem Hinterhaus. – Die Teilungserklärung befindet sich derzeit in der Vorbereitung. – Das Hinterhaus ist bereits reserviert und nicht Bestandteil dieses Angebots.

Sie erwerben ein privates, energetisch nachhaltig saniertes und mehrfach ausgezeichnetes Stadthaus mit zugewiesenem Sondernutzungsrecht am gemeinsamen Innenhof und für den Carport mit 2 Stellplätzen an der Grundstücksrückseite.


Highlights:
> Bestlage in Kessenich mit unverbaubarem Venusberg-Blick
> hochwertige und nachhaltige Kernsanierung 2010/11 (Eichenholzdielen, bulthaup Küche, Holzfenster 3-fach verglast, Sichtestrich)
> Energieeffizienzklasse A+ (Erdwärme)
> Solarthermie für Warmwasser
> Regewasserzisterne für Toilettenspülungen, Gartenbewässerung
> Teilautarkie durch eigene Stromerzeugung und Speicher
> Zusatz-Einkommen durch lizenzierte Einliegerwohnung möglich
> Ausbau Reserve
> Carport mit 2 Stellplätzen
> 2 Dachterrassen und Gartensitzplatz, davon eine Dachterrasse mit elektrischem Sonnensegel
> WallBox


Dieses exklusive Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Wohnquartiere von Bonn. Es bietet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und guter Anbindung an ÖV und Autobahn, bei absoluter Ruhe und unverbaubarer Aussicht auf den Venusberg.

Das grosszügige Raumkonzept eignet sich für vielfältige Nutzungskonzepte... – Ideal für Familien und Freiberufler und bietet Gestaltungsspielraum durch eine Ausbaureserve von ca. 36m2.

Das gemäss Passivhaus Standard kernsanierte Stadthaus, erstreckt sich über 3 Etagen, +Keller (Technik) und bietet 2 Dachterrassen auf unterschiedlichen Ebenen sowie 1 Einliegerwohnung (möbllierte Vermietung mit Lizenz kann übernommen werden).

Zu den Aussenbereichen gehören auch rund 50% (ca. 75 m2) eines sehr grossen geschlossenen und begrünten Innenhofes von ca. 170m2, sowie 2 Stellplätze unter einem Carport auf der Rückseite des Grundstückes. Es steht auch eine WallBox zur Verfügung.

Mögliche Ausbaureserven sind:
> im EG (ca. 35m2), wo eine weitere Einliegerwohnung mit eigenem Eingang eingebaut werden kann, der Raum privat als Gym mit Sauna, Spielzimmer oder Büro (mit Publikumsverkehr) genutzt werden kann.


Die Planung und Ausführungsüberwachung lag in den Händen der mehrfach ausgezeichneten Architekten von dgj Architektur (dgj.eu), Frankfurt/M.



Gerne präsentieren wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin dieses einzigartige Objekt, in das Sie schon bald einziehen könnten...

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Stadthaus wurde 2010-11 aufwendig, schweizerisch solide und hochwertig kernsaniert (alle Leitungen wurden ersetzt) und auf Nachhaltigkeit ausgerichtet.

Dazu gehört eine Dämmung gemäss Passivhausstandard, 3-fach verglaste, raumhohe, hochwertige und individuell gefertigte Holzfenster, Wärmepumpe (Erdwärme, v.a. Wandheizung), Solarthermie, automatische Beschattung via Alu-Jalousien, kontrollierte Be-und Entlüftung mit Wärmetauscher (ideal für Pollenallergiker), sowie Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung.

Die PV-Anlage mit intelligent gesteuerter Speicherbatterie (hoher Grad an Autarkie) und WallBox für e-Auto können von allen Eigentümern genutzt werden.

Der geringe Energieverbrauch ist im Energieausweis (Verbrauchsausweis) dokumentiert. Die hohe Dämmung in Kombination mit der kontrollierten Be-und Entlüftung erzeugt zu allen Jahreszeiten ein angenehmens Raumklima, sodass man auch in heissen Sommern im Inneren angenehme Temperaturen hat.

Für den Innenausbau wurden ausnahmlos hochwertige und nachhaltige Materialien eingesetzt, wie massive Eichendielen und Sichtestrich Gussböden, Einbauschränke, bulthaup Küche, Sanitärinstallationen von Grohe, Dornbracht, Kaldewei (frei stehende Badewanne).

Das Objekt bietet zudem abwechslungsreiche Aussen- und Grünbereiche:
2 Terrassen, 1 Balkon, einen grossen begrünten und umschlossenen Innenhof, der zusammen mit dem HInterhaus genutzt wird.
Eine Terrasse verfügt über ein fest installiertes, elektrisches Sonnensegel mit Windsensor.

mehr:
- Instagram: @realestate_bonn


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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme


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