Wohnen, Arbeiten, Verwirklichen – Ihre Immobilie mit vielen Möglichkeiten

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/449566/

Wohnen, Arbeiten, Verwirklichen – Ihre Immobilie mit vielen Möglichkeiten

Zentrale Lage, angenehmes Wohnumfeld und kurze Wege in die Stadt – diese Immobilie bietet Ihnen den idealen Rahmen für vielfältige Lebens- und Arbeitskonzepte.

Ob Sie hier wohnen, arbeiten oder beides verbinden möchten – als Büro, Praxis, Studio, Gewerbefläche, Seminarraum oder Fitness- und Yogastudio: Die Möglichkeiten sind so vielfältig wie Ihre Ideen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese Immobilie auszeichnet.

Haupthaus

Das freistehende Haupthaus wurde 1966 erbaut und befindet sich in einer begehrten, zentralen und angenehmen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die großzügige Fläche von 245m² verteilt sich auf 2 Etagen mit weiträumigem Treppenhaus und Vorraum. Alle Fußböden, sowie Türrahmen und Türen wurden 2025 erneuert.

Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über insgesamt 7 Räume. 2 der Räume enthalten Anschlüsse für Abwasser und Starkstrom und können somit als Küche genutzt werden. Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken und Dusche/Badewanne, beide 2025 komplett saniert und auf den neuesten Standard gehoben. Im selben Jahr wurden alle Leitungen getauscht, die Wände neu verputzt und gestrichen. Alle Fenster des Haupthauses wurden im Jahr 2000 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt und können durch Außenrollläden mit Kurzzug abgedunkelt werden.

Im Außenbereich des Haupthauses befindet sich eine langgezogene Südterrasse sowie 5 Stellplätze. Haupthaus und Gewerbefläche besitzen je einen Zähler für Heizung, Strom und Wasser und können somit getrennt abgerechnet werden. Ebenfalls ist ein Internetanschluss im Haupthaus in der Gewerbefläche vorhanden. Einer getrennten Nutzung und / oder Vermietung steht somit nichts im Wege.

Erdgeschoß – Haupthaus

Im Erdgeschoß finden Sie 3 helle Räume, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und einen geräumigen Vorraum im Treppenhaus (ca. 11m²). Zwei der Räume sind mit einem Durchgang verbunden (14m² und 18m²). Ein weiteres Zimmer (18m²) liegt in Südausrichtung mit großzügiger Fensterfront und Tür, die zur langgezogenen Terrasse führt. Dieser Raum kann sowohl zum Wohnen/Büroarbeiten, als auch Küche genutzt werden. Entsprechende Anschlüsse sind vorhanden. Ein geräumiger Vorraum (11m²) mit Treppenhaus führt in die obere Etage. Angrenzend an das Haupthaus befindet sich das Öltanklager mit kleiner Abstellfläche, welches über einen separaten Außenzugang erreichbar ist.

Obergeschoß – Haupthaus

Das weitläufige und helle Treppenhaus mit Vorraum führt in die obere Etage des Haupthauses. Hier finden Sie 4 helle Räume (17m², 18m², 31m² und 9m²) mit großzügigen Fenstern ausgestattet und vielseitig nutzbar. Eines der Zimmer kann als Küche dienen, entsprechende Anschlüsse sowie ein Waschbecken sind bereits vorhanden. Über dieses Durchgangszimmer/Küche (9m²) gelangen Sie ins Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Eine ausklappbare Treppe führt
in den Dachboden mit viel Stauraum.

Außenbereich – Haupthaus

Der großzügige, gepflasterte Außenbereich des Haupthauses bietet viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten. Als große Einfahrt und Einladefläche für die Gewerbeeinheit und / oder 5 Stellplätze finden hier ihren Platz.
Die langgezogene Südterrasse ist sowohl über die Wohneinheit als auch die Gewerbefläche zu erreichen.

Die Immobilie ist leerstehend und kann sofort übernommen werden.

Für eine detailliertere Ansicht rufen Sie gerne die Website wohnenineggenfelden.de auf.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken und Dusche/Badewanne, beide 2025 komplett saniert und auf den neuesten Standard gehoben. Im selben Jahr wurden alle Leitungen getauscht, die Wände neu verputzt und gestrichen. Alle Fenster des Haupthauses wurden im Jahr 2000 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt und können durch Außenrollläden mit Kurzzug abgedunkelt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Für eine detailliertere Ansicht rufen Sie gerne die Website wohnenineggenfelden.de auf.

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