Modernes Mehrgenerationenhaus – Kapitalanlage – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese traumhafte, moderne Villa verfügt über drei Wohneinheiten: die Hauptwohnung mit ca. 236 m² Wohnfläche und großer Terrasse, die Wohnung im Souterrain mit ca. 81 m² und schöner Südterrasse sowie die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 84 m² und Balkon. Alle Wohnungen besitzen einen separaten Eingang, können jedoch auch als eine einzelne Villa genutzt werden. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für generationenübergreifendes Wohnen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als hervorragende Kapitalanlage durch Teilvermietung.
Eine Einliegerwohnung ist vermietet.
Die Gartenanlage ist mit gepflegtem Rasen angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich Himbeeren, Johannisbeeren, Stachelbeeren sowie ein Kräutergarten. Die großzügige Empfangsdiele mit Galerie und die großen Fensterflächen lassen das Gebäude in besonderem Licht erstrahlen.
Die Hauptwohnung ist aufgeteilt in Wohnen, Essen, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und zur Garage sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, ein Badezimmer sowie vier weitere Schlafzimmer und eine Ankleide.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist sehr hell und freundlich und verfügt über Wohnen, Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer. Die Wohnung im Souterrain bietet ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Küche, Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse.
Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage mit ca. 53 m² sowie sechs Außenstellplätze

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten und Fakten:
Wohnfläche: ca. 401 m².
Grundstücksfläche: ca. 1.045 m².
Baujahr: 1978.
Souterrainwohnung (2020): ca. 81,24 m².
Wohnung im Obergeschoss (2002): ca. 84,21 m².
Bivalente Luft-Wasser-Wärmepumpe/Gaszentralheizung aus 2020.
Neues Dach aus dem Jahr 1999 mit glasierten Dachziegeln, Innendämmung 2024 erneuert
Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Insektenschutzgittern
elektrische Jalousien
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Fußbodenheizung im gesamten Haus, jedes Zimmer separat regelbar
Enthärtungsanlage
Spartherm-Premium-Serie Kamin mit vollelektrische Sichtscheibe und eine automatische Abbrandkontrolle
3 Meter hohe doppelflügelige Hochsicherheits-Eingangstür mit modernem Fingerabdrucksensor
Hauptwohnung Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Liebherr, Neff und Siemens
Hauptwohnung Sanitärbereiche sind mit hochwertigen, modernen italienischen Fliesen ausgestattet
Smarthome mit indirekte Beleuchtung hinter abgehängten Decken, sowie zeit- und routengesteuerte Steuerungssysteme

Sonstige Angaben

Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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