Modernisiertes Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Altena mit ca. 190 m² Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden.

Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, was zusätzlichen Komfort bietet und die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer sowie Kapitalanleger macht.

Die Immobilie wurde im Jahr 2026 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Haus verfügt über eine neue Gasheizung, erneuerte Wasserleitungen, modernisierte Bodenbeläge sowie renovierte Wände und Decken. Zusätzlich wurde ein Badezimmer vollständig saniert und mit neuer Sanitärtechnik sowie moderner Dusche ausgestattet.

Die Immobilie eignet sich nicht nur als klassisches Eigenheim, sondern insbesondere auch als interessante Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet das Haus die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu nutzen und die zweite dauerhaft zu vermieten. Dadurch können laufende Finanzierungskosten teilweise durch Mieteinnahmen aufgefangen und steuerliche Vorteile einer vermieteten Immobilie genutzt werden.

Ebenso eignet sich das Objekt als vollständige Kapitalanlage zur Vermietung beider Wohneinheiten. Besonders für Käufer, die langfristig Vermögen aufbauen oder Wohnkosten strategisch optimieren möchten, bietet die Immobilie ein attraktives Konzept aus Eigennutzung, Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Eine der Wohneinheiten ist derzeit bereits vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen.

Besonders attraktiv ist zudem der große, derzeit nicht ausgebaute Dachboden mit zusätzlicher Ausbaureserve. Leitungen zur möglichen Erweiterung der Heizungsanlage wurden bereits vorbereitet.

Das Haus bietet insgesamt vielseitige Perspektiven – sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger und Investoren.

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Ausstattung

Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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