WM-Aktionspreis! Renditestarkes Doppel-Paket mit 8,3%-AfA, trifft auf nachhaltiges Mietpotenzial

Objektbeschreibung

WM-Aktionspreis! Renditestarkes Doppel-Paket mit 8,3%-AfA, trifft auf nachhaltiges Mietpotenzial

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekte in attraktiver Lage von Bremen-Walle.
Sichern Sie sich den WM-Super Bonus zur 15,99-Jahresmieten-Faktor!
Alter Preis 595.000,- € / Vor der WM den WM-Aktions-Preis 550.000,- € sichern!

Maximale Rendite durch intelligente Finanzierungsarchitektur!
Nutzen Sie den Sanierungsfahrplan als Ihren Hebel für Bestkonditionen. Erreicht Ihr Objekt durch geplante Maßnahmen der Gebäude-Energieklasse C, profitieren Sie sofort!

✅ Nutzen Sie die verkürzten Restnutzungsdauer ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
Gebäude-AfA von bis zu 8,3 %
✅ Green-Loan-Vorteil: Sichern Sie sich Top-Zinskonditionen und vermeiden
Sie Risikoabschläge (10–20 %) beim Beleihungswert.
✅ Steuer-Turbo: Nutzen Sie anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a
EstG / 100% AfA) zur sofortigen steuerlichen Absetzung und steigern Sie
Ihren Cashflow durch energetische Mieterhöhungen.
✅ Mietpotenzial ausschöpfen: Durch energetische Modernisierung mit
BAFA-Förderung als sofortigen Tilgungszuschuss steigern Sie die
Mieterwartung auf über 40.000 € p.a. bei gleichzeitig sinkenden
Energiekosten für Ihre Mieter.
✅ Kurze Faktencheck auf einem Blick
• Einkaufsfaktor 15,99-Fache der Ist-Miete
• bis zu 16,49-Fach Jahresmiete inkl. Investition zur Gebäude-Energieklasse C
bei gleichzeitiger Wertsteigerung auf 19 - 20 JM-Faktor = 771.248,- € - 811.840,- €
•bis zu 6,06% Netto-Rendite vor Steuern (Gebäude-Energieklasse C)
•bis zu 17,53% Eigenkapitalrendite nach Steuern!

✅ Objektvideo:

Der Schlüssel zu diesem Investment liegt in der steuerlichen Optimierung und einer intelligente Finanzierungsstrategie!

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Ausstattung

Dieses attraktive Immobilienpaket, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern (Baujahre 1906 und ca. 1953) in den gefragten Lagen Loxstedter Straße und Reuterstraße, bietet eine seltene Kombination aus solidem Bestand und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Die Objekte bestechen durch seinen gepflegten, baujahrtypischen Zustand und signifikante, kürzlich erfolgte Werterhaltungsmaßnahmen (Dacharbeiten 2025 in der Lockstedter Str. und Fassadenreparatur 2024, neue Zentralheizung in einem MFH 2021 in der Reuterstr.).
✅ Hinweise zum Zustand:
Die Objekte weisen einen dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand auf. Die technischen Anlagen spiegeln das Alter der Gebäude wider (Gasetagenthermen, ältere Elektroanlagen mit Schraubsicherungen).

✅ Die Objekte bestechen durch einen gepflegten, baujahrtypischen Zustand und warten darauf, durch gezielte Modernisierungen ihr volles Wertpotenzial zu entfalten.

✅ Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass Sie als neuer Eigentümer bestimmte Energiestandards durch den Gesetzgeber eingehalten werden sollen. Es besteht aktuell keine sofortige Austauschpflicht für bestehende Heizungen. Die Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch mit attraktiven staatlichen Förderprogrammen der Bundesförderung für effiziente Gebäudekombinierbar (Antrag: BFA-Tilgungszuschuss bis zu max. 45%). Nehmen Sie Kontakt zu Ihrem Energieberater auf.

✅ ACHTUNG: Der Schlüssel zu diesem renditestarken Investment liegt in der steuerlichen Optimierung und den optimalen Einsatz der Bundesförderung für effiziente Gebäudekombinierbar wo Sie bis zu max. 5% bis 45% BFA-Tilgungszuschuss beantragen können. (KfW-Kredit Nr. 261)

✅ TIPP! Risiko-Vermeidung: Durch den Energie-Sanierungsfahrplan (Klasse C) entfällt der marktübliche Risikoabschlag von 10–20 %. Stattdessen profitieren Sie von Zinssubventionen für nachhaltige Immobilien und einer direkten Einpreisung der Wertsteigerung in den Beleihungswert.

Sonstige Angaben

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.

Da die Objekte vollständig vermietet sind und wir die Mieter in diesem Stadium der Verhandlung nicht unnötig stören möchten, wird erst kurz vor der Beurkundung eine Wohnungsbegehung durchgeführt. Für eine erste Beratung und eine gemeinsame Besichtigung des Treppenhauses, Kellers und Hinterhofs stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anmeldung Verfügung.


Impressum
Alfina Ges. für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jochen Harbrink
Kfm.in der Grundstücks & Wohnungswirtschaft
Schloßstr. 12, D – 23626 Ratekau

Telefon: +49 (0)4502 4287
Mobil.: +49 (0)171 4135274

E-Mail: alfinaGmbH@googlemail.com
Web: https://www.alfina-immobilien.com
Registereintrag:
Registergericht: Amtsgericht Lübeck
Eintragung im Handelsregister:
Registernummer: HRB 1127
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
St-Id.-Nr. 2229615455 FA: Lübeck
Aufsichtsbehörde
34 c GewO Gemeinde Ratekau 06.08.1993
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Alfina GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.




Jochen Harbrink
+4945024287, +4945024287, +491714135274
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun