STARKES INVESTMENT NÄHE SCHWEIZ! Modernes MFH BJ 2005 mit 3 vermieteten WHG und 1 frei werdende WHG

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

STARKES INVESTMENT NÄHE SCHWEIZ! Modernes MFH BJ 2005 mit 3 vermieteten WHG und 1 frei werdende WHG
Beides möglich: Rendite-Objekt/Kapitalanlage mit oder ohne Eigennutzung

Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese mit vielen Vorteilen gesegnete Liegenschaft, ein modernes Mehrfamilienhaus Baujahr 2005 mit vier Wohneinheiten in sehr schöner ruhiger naturnaher Wohnlage im beliebten Hasel näher kennen zu lernen. Das Haus ist auf einer stattlichen Grundstücksfläche von ca. 552 m² in sehr guter massiver solider Bauweise für maximale Langlebigkeit erbaut worden und eignet sich hervorragend als profitable Mieteinahmen generierendes Rendite-Objekt und sicherer Hafen für sein Geld als Kapitalanlage. Neben einer Langfrist-Vermietung der Wohnungen an Mieter ist zukünftig auf Grund der hohen Attraktivität der Region Südschwarzwald und Nähe zur Schweiz das äußerst lukrative Geschäftsfeld der Ferienwohnung-Vermietung empfehlenswert. Von den 4 Wohneinheiten sind aktuell 3 Wohneinheiten vermietet und wird nach erfolgreich erfolgtem Kauf mindestens 1 Wohneinheit, die 4,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 97 m² Wohnfläche) leer zur freien Verfügung stehen entweder für die Eigennutzung, wenn Sie gleich auch eine Wohnung für sich selbst nutzen möchten oder zur Neuvermietung an Ihren neuen Wunschmieter mit freier Entscheidung über den neuen Mieter und die neue Miete. Zusammen mit den von der Raumaufteilung und Grundriss baugleichen 5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 118 m² Wohnfläche und einer kleinen 1-Zimmer-Wohnung mit 25 m² Wohnfläche ideal geeignet auch als Einliegerwohnung kommt das MFH auf eine gesamte Wohnfläche von ca. 358 m². Bei Neubau des Hauses optimal bewohnerfreundlich durchdacht und umgesetzt ist auch die Süd-West Ausrichtung der Balkone, die die drei großen Wohnungen im EG, OG und DG nochmal extra aufwerten, wobei die EG-Wohnung zusätzlich über einen Zugang zum eigenen exklusiven Garten besitzt. Das Untergeschoss bzw. Keller bietet Ihnen und Ihren Mietern zu jeder Wohnung eigene Kellerabteile und einen sehr praktischen und wertvollen Waschraum. Beheizt wird das Objekt mit einer Zentralheizung aus Öl und Holz, die durch die mollige Wärme für ein sehr angenehmes Wohnklima sorgt. Auf dem Grundstück können Sie und Ihre Mieter bis zu 4 Außen-Stellplätze nutzen, so dass jeder Wohnung/Wohneinheit ein Stellplatz zugeordnet werden kann. Zusammengefasst ist das Objekt für clevere Investoren sehr interessant: Einmal auf Grund des doch sehr attraktiven Preises aber auch durch das noch nicht voll ausgeschöpfte Potenzial bei den Mieten bei gleichzeitig sehr guter Vermietbarkeit durch die anhaltend hohe Mietnachfrage.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

- ART: Wohnen
- TYP: MFH mit 4 Wohneinheiten
[Info !] Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: ca. 2005
- WOHNRÄUME: ca. 15,5 Zimmer
[Info !] davon bis zu 10 Schlafzimmer (SZ)
- EBENEN/ETAGEN: Insgesamt 4 (UG, EG, OG, DG)
- WOHNFLÄCHE: ca. 358 m²
[Info !] Aufteilung wie folgt:
o UG: 1-Zmmer-Wohnung mit ca. 25 m²
o EG: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m²
o OG: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m²
o DG: 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m²
- SANIERUNG / RENOVERUNG / MODERNSIERUNG:
o [2020/2021] u.a. DG-Wohnung: Bodenbelag mit neuen Fliesen rundum und im Wohnzimmer neues Kunststoff-Dachfenster
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 552 m²
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AUSSTATTUNG: Normal
- LAGE: Die erhabene stolze Liegenschaft ist zum einen wunderbar ruhig und naturnah landwirtschaftlich reizvoll gelegen und schön eingebettet in einem historisch gewachsenen gehobenen Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern und zum anderen nur wenige Minuten von der Ortsmitte entfernt finden Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Pkw vor sowie vollständige Infrastruktur in der näheren Umgebung vor, so dass Sie schnell mit dem Auto bei Geschäften des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze sind
NUTZUNGARTEN:
1.) Langfristige Vermietung als Rendite-Objekt / sichere Geldanlage (Kapitalanlage)
2.) Kurzfristige Vermietung als lukratives Geschäft mit Ferienwohnungen
2.) Selbstnutzung als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz
- AKTUELLE NUTZUNG:
o 3 Wohnungen sind vermietet
o 1 Wohnung vom Eigentümer/Verkäufer selbst bewohnt, welche nach Kauf leer zur freien Verfügung steht
- MIETE:
- KÄUFER ZIELGRUPPE: Kapitalanleger, Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht, Eigennutzer (Familien, Paare, Mehrgenerationen, Alleinstehende/Singles)
- WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- BÄDER: 4 Bäder (1 Bad in jeder Wohnung)
- GÄSTE-WC: 3 Gäste-WC (jeweils 1 Gäste-WC in den Wohnungen EG, OG, DG)
- KÜCHEN:
o 4 Küchen mit Einbauküchen (1 Küche in jeder Wohnung)
o Die EBK im UG, EG und OG sind Eigentum des Eigentümers/Verkäufers
- FENSTER: Kombination aus sehr gut isolierenden 2-fach verglasten Holzfenstern und Kunststofffenstern
- BALKON/TERRASSE/GARTEN
o Die großen Wohnungen im EG, OG und DG verfügen über einen Balkon in herrlicher SÜD-WEST Ausrichtung
o Besonderheit EG Wohnung: Balkon mit Zugang zu einem schönen großen Garten
- GARAGE/STELLPLÄTZE: Bis zu 4 Außen-Stellplätze
- KELLER: Ja unterkellert (UG) mit Kellerräumen und Waschraum
- HEIZUNG:
o Zentralheizung (Öl und Holz) für ein sehr angenehmes Wohnklima
o 4.000 l Fassungsvermögen des Öltanks

Sonstige Angaben

STARKES INVESTMENT NÄHE SCHWEIZ! Modernes MFH BJ 2005 mit 3 vermieteten WHG und 1 frei werdende WHG
Beides möglich: Rendite-Objekt/Kapitalanlage mit oder ohne Eigennutzung

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 800.000,00*

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Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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