Großes Haus großes Glück - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 196 m² Wohnfläche und 9 Zimmern viel Platz für Alltag und Rückzug. Der Eingangsbereich empfängt mit einem klaren Treppenhaus und führt in das Erdgeschoss mit Wohnzimmer und separatem Esszimmer. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und bietet mit durchgehender Arbeitszeile und viel Stauraum eine praktische Basis für den Familienbetrieb. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste WC ergänzt und macht den Wohn und Esskern zum zentralen Treffpunkt.

Das Obergeschoss ordnet die privaten Räume übersichtlich um Flur und Treppenflur. Mehrere Schlafzimmer mit großen Fenstern und Holzdielen schaffen helle, gut möblierbare Rückzugsorte. Das Bad im Obergeschoss ist hell gefliest und mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Darüber hinaus ergänzt ein weiteres Bad im Dachgeschoss mit Dusche und WC die tägliche Organisation und entlastet den Morgen.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot mit zusätzlichen Zimmern und einem großzügigen Raum unter der Holzdecke, der als Spielzimmer, Hobby oder Jugendbereich genutzt werden kann. Ein Balkon ergänzt die oberen Etagen und bietet einen schnellen Schritt an die Luft. Zusätzlich stehen ca. 71 m² Nutzfläche zur Verfügung und runden das Platzangebot für Abstellen, Vorräte und Hobbys ab.

Das Grundstück umfasst ca. 795 m² und bietet Raum für Gartenideen und Bewegung im Freien. Die Terrasse lädt zum Essen draußen ein und macht den Übergang vom Esszimmer nach draußen besonders angenehm. Stellen Sie sich vor, wie der Sommerabend auf der Terrasse beginnt und der Garten zum eigenen kleinen Urlaub wird.

Die Übergabe ist nach Absprache möglich. Möchten Sie dieses Haus vor Ort erleben? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 08.05.2026 , Energieeffizienzklasse G, 241,6 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1960 Bj. Anlagentechnik 2009.

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Ausstattung

- Baujahr 1960
- Grundstücksfläche: 975m²
- Wohnfläche: ca. 196m²
- 7 Zimmer
- Fenster: Doppelt verglaste Fenster
- 2 Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Garage vorhanden
- Provisionsfrei

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.