9611 - Doppelhaushälfte + Bungalow zur Miete in Exponierter Lage von Rödermark Waldacker

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Rödermark, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und hohen Wohnkomfort überzeugt.

Das Haus bietet 4 Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen mit Garten und Außenbereichen schätzen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den gepflegten Garten, der zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden einlädt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
Separate Küche
Gäste-WC
Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss

Zwei helle Schlafzimmer
Balkon mit schönem Ausblick
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss / weiteres Zimmer

Zusätzliches Zimmer ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer

Kellergeschoss

Haus vollständig unterkellert
Nutz- und Abstellräume
Ausstattung
Offener Wohn- und Essbereich
Terrasse mit Garten
Balkon im Obergeschoss
Zwei Badezimmer + Gäste-WC
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Helle, renovierte Räume
Öl-Zentralheizung
Voll unterkellert
Ruhige Wohnlage
Mietkonditionen
Kaltmiete: 2.000 EUR / Monat
Nebenkosten: 400 EUR / Monat

Provision:
1 Monatsmiete zzgl. 19 % MwSt.

Hinweis:
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Besichtigung

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin folgende Unterlagen mit:

Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
Aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)

Nimm Kontakt auf »

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit
der Angaben.


Geldwäschegesetz

Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.

Was wird als Geldwäsche angesehen?

Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?

Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.


Was soll erreicht werden?

Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.


Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?

Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.

Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.




Haftungstext:

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

Energieausweis

Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden
diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt.

Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Bitte beachten Sie dass wir seit Januar 2023 eine Beratungsgebühr und Objektbegehungspauschale eingeführt da die Kosten auch für uns gestiegen sind. Wenn Sie sich entscheiden einen Termin vor Ort an der Liegenschaft mit uns wahrzunehmen berechnen wir eine einmalige Gebühr für die Objektbegehung inkl. Beschaffung der Unterlagen sowie unseren Beratungsservice
dieser kostet 110 EUR /h inkl. + 19 % MwSt., diese werden Ihnen selbstverständlich gutgeschrieben von unserem Abschlusshonorar verrechnet falls Sie sich entscheiden die Immobilie zu mieten.