2-Familienhaus mit Garagen - hier kommt man gerne nach Hause

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit zwei Stockwerken und einem Keller, das Dachgeschoss ist ausgebaut und hat eine Wohnfläche von 186 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 45 Quadratmetern. Dazu gehört eine Doppelgarage mit einem Hobbyraum, Baujahr 1910, modernisiert im Jahr 2016 (Fassade, Fenster, Haustür, Haus- und Klimatechnik, Dachgaube).

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, Heizungsraum, Fitnessraum, Büro (insgesamt 45 Quadratmeter). Im Erdgeschoss/Wohnung 1 gibt es einen Flur, Schlafzimmer, Dusche/WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und einen Balkon/Veranda (insgesamt 64 Quadratmeter). Im Obergeschoss/Wohnung 2 gibt es einen Flur, Dusche/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und einen Balkon/Veranda. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, Giebelzimmer (insgesamt 122 Quadratmeter).

Die Wohnungen werden jeweils über eine Gastherme beheizt, teilweise auch über Fußbodenheizung. Der Fitnessraum und das Büro im Untergeschoss können beheizt werden, wobei der Büroraum nicht als Aufenthaltsraum gemäß der Landesbauordnung gilt. Die Garage bzw. der Hobbyraum wurde als nicht offiziell genehmigte Erweiterung gebaut und birgt daher ein hohes Risiko für Nutzungsuntersagung und Rückbau. Das Wohngebäude wurde größtenteils modernisiert und entspricht weitgehend zeitgemäßen Standards. Es gibt jedoch einen Instandhaltungsrückstau, unter anderem an der Dachluke auf der Westseite, feuchten Sockeln mit Verfärbungen und Putzabplatzungen an den Kellerwänden sowie fehlenden Innentüren im Untergeschoss und Obergeschoss.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 630.000,00 EUR.

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