*** FRÄNKISCHER CHARME PUR – Ankommen, wohlfühlen und bleiben: Historisches Fachwerkhaus mit Gewölbekeller und Nebengebäude in Larrieden ***

Objektbeschreibung

*** FRÄNKISCHER CHARME PUR – Ankommen, wohlfühlen und bleiben: Historisches Fachwerkhaus mit Gewölbekeller und Nebengebäude in Larrieden ***

Ein Haus mit Geschichte – und einer wunderschönen Zukunft!

Manche Häuser haben einfach eine Seele. Dieses hier hat gleich mehrere. Als ehemalige Dorfwirtschaft von Larrieden steht dieses fränkische Fachwerkhaus seit Jahrhunderten im Herzen des malerischen Ortskerns – mit dem Kirchturm nebenan und einer alten Linde als stiller Zeugin vergangener Zeiten.

Und das Beste: Es verbindet diesen unverwechselbaren historischen Charme mit dem Komfort eines modernen, vollständig renovierten Wohnhauses. Außen fränkisches Fachwerk mit Geschichte – innen zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Geschichte hinter dem Haus:
1993 wurden die Mauern des Fachwerkhauses sorgfältig abgetragen und komplett neu aufgebaut. Zwischen 2014 und 2015 wurde das Haus dann konsequent fertiggestellt: neues Dach mit Dämmung, alle Leitungen neu, modernes Bad und WC, durchdachter Innenausbau. 2020 kam eine neue Gasheizung hinzu. Das Ergebnis ist ein Haus, das sich von außen wie ein Stück fränkische Geschichte anfühlt – und von innen wie ein modernes Zuhause.

Das Haus auf einen Blick:
Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen finden Sie hier alles, was ein komfortables Zuhause braucht:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, große Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Gäste-WC
Dachgeschoss: 3 Zimmer, großes Bad, Technikraum

Das absolute Herzstück des Hauses: das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit dem wunderschönen Kachelofen mit Heiztaschen. Die Wärme wird über Schächte ins Obergeschoss geleitet – behaglich, durchdacht und einfach unwiderstehlich. Feuer anmachen, zurücklehnen, ankommen.

Der Gewölbekeller – ein echtes Highlight:
Im Keller erwartet Sie eine Rarität: ein original erhaltener Gewölbekeller, der noch an die Zeiten der alten Dorfwirtschaft erinnert. Ob als Weinkeller, Lager oder einfach als besonderer Raum zum Staunen – dieser Keller ist einzigartig und wird Sie begeistern.

Das Nebengebäude – Raum für Ihre Ideen:
Das großzügige Nebengebäude auf dem 510 m² großen Grundstück lässt sich vielseitig nutzen: als Garage, Werkstatt, Maschinenhalle – oder mit etwas Fantasie und handwerklichem Geschick sogar als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum. Hier ist Platz für alles, was Sie sich vorstellen können.

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Ausstattung

Bereits erledigt – hier stimmt alles:

1993: Kompletter Neuaufbau der Fachwerkwände mit neuen Fenstern
ab 2014: Kompletter Ausbau:
2014: Neues Dach mit Dämmung
2014: Neue Außentür
2014: Neue Elektro- und Wasserleitungen
2014: Bad & WC, Innenausbau, Decken, Böden
2020: Neue Gasheizung
Solaranlage bereits vorbereitet

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für Ihren neuen Wohlfühlort beträgt 448.000,00 Euro

Hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags. Gemäß gesetzlicher Vorgabe werde ich vom Verkäufer in gleicher Höhe vergütet.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus persönlich zu zeigen – ehrlich, kompetent und ohne Umwege. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer und Adresse an.

So können Sie mich erreichen:
Claudia Wolf Immobilien – Endlich Daheim
Telefon: 0 98 52 – 78 100 26
E-Mail: wolf@

Herzlichen Dank
Claudia Wolf


Impressum
Gesetzlicher Vertreter: Claudia Wolf

USt-IdNr.: DE272818887

Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

§34c erteilt durch: Landratsamt Ansbach,
Crailsheimstr. 1, 91522 Ansbach

Einzelunternehmung





Claudia Wolf
+4998527810026, +4998527810026
Claudia Wolf Immobilien