Gepflegte vermietete Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse, Garage & Keller!

Objektbeschreibung

Gepflegte vermietete Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse, Garage & Keller!

Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit viel Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum weitere flexibel nutzbare Räume sowie eine zusätzliche Dusche.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
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Eckdaten
• Baujahr: 2005
• Grundstücksfläche: ca. 405 m²
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Nutzfläche Keller: ca. 66 m²
• 4 Zimmer
• Großzügige Wohnküche
• Gäste-WC
• Keller mit Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Dusche
• Dachboden mit weiterem Stauraum
• Überdachte Terrasse
• Schön angelegter Garten
• Garage
• Zusätzlicher Stellplatz
• Ölzentralheizung (Baujahr 2005)
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Vermietung / Mieteinnahmen
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt folgende monatliche Mieteinnahmen:
• Kaltmiete: 700 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 120 €
• Warmmiete: 820 €
Die Miethöhe kann nach Rücksprache angepasst werden.
Dadurch bietet sich eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

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Ausstattung

Objektart Doppelhaushälfte
Baujahr 2005
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksfläche ca. 405 m²
Nutzfläche ca. 66 m² Kellerfläche
️ Zimmer 4 Zimmer
️ Küche Großzügige Wohnküche
☀️ Terrasse Überdachte Terrasse
Garten Gepflegter Garten
Keller Vollunterkellert
Hauswirtschaftsraum Im Keller mit zusätzlicher Dusche
Gäste-WC Vorhanden
Dachboden Zusätzlicher Stauraum
Heizung Ölzentralheizung aus 2005
Stellplätze Garage und Außenstellplatz
Nutzung Derzeit vermietet

Sonstige Angaben

Tippgeber-Prämie:
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter:
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!


Impressum
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.

Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Olaf Wick
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