Mehrfamilienhaus zwischen Natur und Stadt

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Auf einem Grundstück von 987 m² stehen insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche.
Die Immobilie umfasst drei Wohnungen mit 10 Zimmer und 2 Badezimmer und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für die Vermietung an unterschiedliche Haushaltsgrößen oder als Mehrgenerationenkonzept. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet.

Der Zugang erfolgt über den Hauseingang in das Treppenhaus. Von hier aus sind die Einheiten bzw. Etagen klar erschlossen, was eine übersichtliche Bewirtschaftung unterstützt. In den Wohnbereichen sind helle Räume mit großen Fensterflächen und klassischen Heizkörpern. Teilweise sind Teppichböden vorhanden, die Raumaufteilung ist funktional und gut möblierbar.

Ein wesentlicher Mehrwert für die Vermietbarkeit sind die Außenflächen. Zwei Balkone sowie eine Terrasse erweitern die Wohnqualität und schaffen zusätzliche, gut nutzbare Flächen. Der Gartenbereich ist großzügig angelegt und bietet Potenzial für eine attraktive Außenwirkung und Aufenthaltsqualität.

Im Innenbereich sind mehrere Küchenbereiche, teils mit zeitgemäßer Einbauzeile, Fliesenspiegel und Elektrogeräten. Ergänzend stehen mehrere Sanitärbereiche zur Verfügung, darunter ein separates WC mit Fenster im EG und im OG. Das Untergeschoss ist über einen eigenen Zugang erreichbar und bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich typischerweise für Lager, Hauswirtschaft oder weitere Nebenräume eignen, außerdem befindet sich hier eine Wohnung.

Die Ausstattung in Kürze
Mehrfamilienhaus Baujahr 1964
Ca. 236 m² Wohnfläche

Grundstück ca. 987 m²
10 Zimmer
2 Badezimmer
2 Balkone
Terrasse
Unterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen
Gasheizung

Insgesamt bietet das Objekt eine klare, gut verwaltbare Struktur mit Außenflächen und großzügigen Nebenflächen. Damit eignet es sich als Bestandshalteobjekt mit Entwicklungsspielraum, etwa durch Modernisierung, Optimierung der Grundrisse oder Aufwertung einzelner Ausstattungsdetails zur Steigerung der Vermietbarkeit.

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Ausstattung

- Mehrfamilienhaus Baujahr 1964
- Wohnfläche ca 236 m²
- Grundstück ca 987 m²
- 10 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Balkone mit Metallkonstruktion und blickdichten Glasfüllungen
- Terrasse mit großformatigen Platten
- Unterkellerung vorhanden
- Gasheizung
- Wärmeabgabe über Heizkörper
- Fenster mit Rollläden
- Kunststofffenster weiß
- Hauseingang mit Glasvordach
- Außentreppe und Geländer in Metallausführung
- Innen Treppenhaus mit Steinbelag
- Innen Treppengeländer Metall mit Holzhandlauf
- Innenwände verputzt und gestrichen
- Bodenbeläge Wohnräume überwiegend Teppich
- Bodenbeläge Flure teils Laminat
- Bodenbeläge Küche und Sanitärbereiche Fliesen
- Küchenbereiche mit Fliesenspiegel
- Einbauküche in mindestens einer Einheit mit Elektroherd und Backofen
- Separate WC Einheit mit wandhängendem WC und Waschtisch
- Sanitärbereiche mit Wandfliesen
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschossbereich
- Kellerräume und Nebenflächen im Untergeschoss
- Außenanlagen mit Rasenfläche und befestigten Wegen
- Zugang zum Haus über gepflasterte Zuwegung