antaris Immobilien GmbH ** Das perfekte Zuhause, für Ihren neuen Lebensabschnitt **

Objektbeschreibung

Dieses vollsanierte Reihenhaus aus ca. 1930 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung im Jahr 2025 verleiht der Immobilie eine hochwertige, zeitlose Wohnatmosphäre.

Auf ca. 125 m² Wohnfläche über vier Ebenen bietet das Haus 5 Zimmer sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Landhausdielen, großformatige Fliesen und die aufgearbeitete Originaltreppe schaffen ein modernes Wohngefühl mit Charakter.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem individuell gestaltbaren Garten. Ein Gäste-WC sowie ein vorbereiteter Kaminanschluss ergänzen den Wohnkomfort. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, freistehender Badewanne, moderner Dusche und Doppelwaschbecken schafft eine stilvolle Rückzugsmöglichkeit.

Weitere Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster sorgt für Flexibilität im Alltag.

Der Kellerbereich bietet drei vielseitig nutzbare Räume sowie Zugang zur Außenterrasse. Die neue Gasheizung aus dem Jahr 2025 rundet das Angebot ab.

Highlights
• Vollständig saniert im Jahr 2025
• Ca. 125 m² Wohnfläche | 5 Zimmer
• Terrasse mit individuell gestaltbarem Garten
• Hochwertige Ausstattung & Kaminanschluss möglich
• Zwei moderne Tageslichtbäder + Gäste-WC
• Neue Gasheizung (BJ 2025)


ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 224,25 kWh(m²-a)
Energieeffiziensklasse: G
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 10.08.2025
Baujahr technische Anlage: 2025

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Ausstattung

- hochwertiger Landhausdielenboden
- Gäste-WC
- Hauptbad mit Wanne, Dusche, Fenster, Doppelwaschbecken, beleuchtete Spiegel
- Zusätzliches Duschbad mit Fenster
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- 2 komfortable Kinderzimmer
- separates Arbeitszimmer
- offenherziges Wohngefühl im Bereich wohnen, kochen, essen
- großzügige Außenterrasse
- kleiner begrünter Garten
- 1 Stellplatz vor dem Haus
- Keller mit viel Platz

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

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