Gepflegtes EFH im Grünen in Feldrandlage mit großem Grundstück, Wohnkeller und Doppelgarage

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wohnkeller, Doppelgarage und großem Grundstück in ruhiger Feldrandlage mitten im Grünen.

Dieses Objekt befindet sich nahe am südlichen Stadtrand von Hannover in Reden, einem Ortsteil der Stadt Pattensen. Das Haus liegt sehr ruhig in einer Privatstraße und bietet ein großzügiges Grundstück in naturnaher Umgebung.

Der Garten grenzt direkt an den Feldrand an und ermöglicht einen weiten Blick bis zum Waldrand des Naturschutzgebietes. Gegen den Einblick von den Nachbargrundstücken ist man durch die Grenzbepflanzung mit hohen Hecken gut geschützt.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung bei gleichzeitigem Freizeitwert aus: Die Leinemasch mit ihren Rad- und Wanderwegen ist direkt vor der Tür. Eine Kita befindet sich im Ort; weitere Infrastruktur wie Schulen, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind im rund 3 km entfernten Pattensen vorhanden.

Für das Internet steht ein Glasfaseranschluß bis 1000 Mbit/s zur Verfügung.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² im Erdgeschoß und Dachgeschoß bietet das Haus eine durchdachte Aufteilung.
Zusätzlich bietet der Keller noch eine Nutzfläche von ca. 86 m² incl. 2 großer beheizter Räume, und es gibt noch eine große Ausbaureserve im Dachboden.

• Erdgeschoss: Ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die Küche mit Sitzbereich, ein Gäste-WC mit Dusche, sowie ein Gästezimmer ergänzen diese Ebene.

• Dachgeschoss: Mit einer großen Dachgaube auf der Südseite befinden sich hier das Schlafzimmer, zwei weitere große Zimmer, sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche.

• Vollkeller von ca. 86 m² mit wohnraumähnlicher Nutzfläche von 58 m²:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet deutlich mehr als klassischen Stauraum.
Zwei der Kellerräume (zusammen 45 m²) sind mit Heizkörpern und großen Souterrain-Fenstern ausgestattet. Diese hellen Räume eignen sich ideal für Home-Office, Gästezimmer, Hobby- oder Fitnessraum.
Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner mit Platz für die Wäsche, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum.

• Dachboden: Der große Dachboden bietet wegen der Dachneigung von 48° eine weitere großzügige Ausbaumöglichkeit.

• Außenrollläden an allen Fenstern und Türen im EG und DG als Gebäudeschutz und für die Klimatisierung.

• Doppelgarage/Parken: Die geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Weitere Stellmöglichkeiten gibt es auf dem großen gepflasterten Vorplatz.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Zustand und Technik
Die Immobilie ist im Jahr 1994 gebaut worden, ist sehr gepflegt und wurde fortlaufend instand gehalten.

Zu den technischen Details gehören:
• Hausisolation/Energieeffizienz: Die Isolation der Außenwände sowie der Decke des Obergeschosses liegt weit über den damaligen Standards und macht sich durch geringen Energieverbrauch und damit moderate Heizkosten bezahlt, was im Energieausweis ersichtlich wird.
• Der Energieverbrauchskennwert liegt in der Klasse B bei hervorragenden 72,1 kWh/(m2*a).
Außenwandaufbau: 24 cm Hintermauerwerk, 6 cm Dämmschicht, 4 cm Luftschicht, 11,5 cm Klinker. Decke Dachgeschoß mit 14 cm Dämmschicht zum Dachboden.
• Heizung: Viessmann Ölheizung, sehr gute Effizienzwerte, regelmäßige Wartung
• Fenster: Kunststoff-Isolierfenster mit Doppel-Verglasung.
• Außenrollläden an allen Fenstern und Türen im EG und DG.
• Einbauküche vorhanden
• Terrasse mit großer elektr. Markenmarkise
• TV/Radio: über Kathrein Satellitenanlage; Anschlüsse sind in allen Räumen incl. Keller vorhanden
• Glasfaser/Internet: Glasfaseranbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s (1 Gbit/s)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Um die Besichtigung effizient zu gestalten, bitten wir freundlich um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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