Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Nebengebäude & Wallbox in Lübeck-Kücknitz

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1940 mit einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1985 befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück (Eigenland) in ruhiger Wohnlage von Lübeck-Kücknitz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie eine gute Grundlage für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus ist teilunterkellert und wurde über die Jahre laufend instandgehalten und modernisiert. Zahlreiche Maßnahmen, insbesondere in den letzten Jahren, sorgen für einen insgesamt gepflegten und funktionalen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist der Anbau, in dem sich das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich befindet. Dieser Bereich schafft ein großzügiges Wohngefühl und ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, ideal für den Alltag mit Kindern oder für entspannte Stunden im Freien.

Vom Anbau aus gelangt man ebenfalls in das Schlafzimmer. Dieser Raum war ursprünglich als Garage konzipiert und wurde mit Leichtbauwänden ausgebaut. Ein Rückbau zur ursprünglichen Nutzung als Garage ist grundsätzlich möglich.

Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Geräteschuppen steht ein massives, beheiztes Nebengebäude zur Verfügung, das sich beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum eignet.

Eine im Jahr 2023 installierte Wallbox (11 kW) ergänzt die vorhandene Ausstattung sinnvoll.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus die Räume im Erdgeschoss erschlossen werden. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Küche wurde im Jahr 2019 maßgenau eingebaut und bietet eine zeitgemäße Nutzung. Das Vollbad wurde im Jahr 1998 grundlegend erneuert.

Das Wohnzimmer im Anbau bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses. Die Fußbodenheizung sowie der pflegeleichte Fliesenboden sorgen hier für angenehmen Wohnkomfort.

Im ursprünglichen Haupthaus ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss Dielenboden vorhanden, der derzeit mit Teppichauslegware überdeckt ist und bei Bedarf wieder freigelegt werden kann.

Hinter der Küche, straßenseitig gelegen, befindet sich ein Kinderzimmer. Von hier aus gelangt man ebenfalls in das Obergeschoss des Hauses. Dort befindet sich ein weiterer Wohnraum mit einer zusätzlichen kleinen Nische an der Giebelseite.

Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand:
•Gasheizung (Bj. 2008, regelmäßig gewartet)
•Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
•Heizkörper überwiegend erneuert (2022)
•Elektrik weitestgehend dreiadrig inkl. FI-Schutzschalter
•Die Fenster stammen größtenteils aus ca. 1980 (Kunststoff, doppelt verglast).

Durchgeführte Maßnahmen:
•2024: Erneuerung der Schmutzwasserleitung inkl. Revisionsschacht
•2024: Erneuerung der Regenrinne und -abläufe
•2023: Installation einer Wallbox (11 kW)
•2015: Sanierung des Flachdachs am Anbau

Div. Rechnungen sowie weitere Unterlagen und Baugenehmigungen vom Bauamt Lübeck liegen vor.

Kosten:
•Grundsteuer: 258,81 € jährlich
•Gebäudeversicherung: ca. 220 € jährlich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf – provisionsfrei.

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Kontakt:

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