Helle und ruhige Doppelhaushälfte *PROVISIONSFREI*

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Eine charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Vechelde-Denstorf aus 1. Hand. Sie ist hell, geräumig, gut geschnitten und liegt ausgesprochen ruhig. Gleichzeitig ist sie gut angebunden. Die vergleichsweise neue Immobilie wurde Ende 1999 in Massivbauweise fertiggestellt und 2000 durch die beiden Eigentümer (tierfreier Nichtraucherhaushalt) bezogen. Sparen Sie viel Geld durch das provisionsfreie Angebot. D.h. es fallen keinerlei Maklergebühren an.

Das Grundstück umfasst 300 m² inkl. Vorgarten und Hauptgarten. Die Wohnfläche beträgt 100 m² mit 4 Zimmern (die Bodenflächen sind aufgrund der Schrägen im 1. OG insgesamt größer). Die Nutzfläche (Keller und Dachboden) umfasst zusätzlich 50 m². Zu dem Haus gehört eine gemauerte, geräumige Garage für ein PKW mit Elektrorolltor, kombiniert mit Gartengeräteräumlichkeiten und Platz für Fahrräder. Vor der Garage ist auf dem eigenen Grundstück zudem Platz für einen zweiten PKW. Der Garten in Süd-West-Lage verfügt über eine gepflasterte Terrasse mit Pergola und Markise. Er ist auch durch die Garage direkt erreichbar, so dass keinerlei Gerätschaften und Gartenzubehör durch die Wohnräume gebracht werden müssen.

Das Haus verfügt über vier Zimmer: großes Wohn- und Esszimmer, drei Schlafräume (alternativ Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer etc.), ein großes Duschbad sowie ein kleines Gäste-Duschbad und eine Küche inkl. Einbaumöbel und Elektrogeräte. Das Haus ist voll unterkellert. Dort finden sich drei Räume (z.B. Partyraum/Waschküche inkl. Trockenmöglichkeit (mit Wasseranschluss), Funktionsraum und Werkstatt/Stauraum, die bei Bedarf auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind). Alle Kellerräume verfügen über Tageslichtfenster und zwei Räume über Heizkörper. Unter der Treppe steht ein nutzbarer Flurbereich für bequemen Stauraum zur Verfügung. Alle Fenster des Hauses (inkl. Keller und Dachgeschoss) sind doppeltverglast. Das Treppenhaus besticht durch eine massive Holztreppe (Buche gedämpft natur).

Im EG ist eine Fußbodenheizung eingebaut, OG und UG verfügen über Wandheizungen. Im Wohn- und Esszimmer ist Echtholzparkett und im weiteren EG sind schöne neutrale weiß-graue Fließen verlegt. Das OG ist einheitlich mit Teppichware ausgestattet, das große Bad mit Marmorfließen. Der Keller ist vollständig und einheitlich mit neutralen, weiß-grauen Fließen verlegt. Alle Türen und Zargen sind aus einheitlichem, hellen Holz (passend zum Holz der Treppe) und die Messing-Türgriffe in den Wohnbereichen alle einheitlich.

Die Doppelhaushälfte liegt in einem äußerst ruhigen Wohnviertel in einer Sackgasse. Daher besteht kein Durchgangsverkehr. Die Annehmlichkeiten des ländlichen Wohnens verbinden sich ideal mit der Nähe zur Innenstand von Vechelde und der direkten Nähe zu Braunschweig. Die Autobahnen A 39 und A 391 mit Zubringern zur A 2 und A 7 z.B. in die Richtungen Hannover, Berlin und in den Süden sind nur ca. 10 Minuten entfernt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG), Untergeschoss (UG), ausbaubares Dachgeschoss (DG)
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung im EG
- Wandheizungen in den anderen Etagen
- Außenrollläden (z.T. elektrisch) im EG
- Einbauküche
- Echtholzparkett im Wohn-Esszimmer
- einheitliche Fliesen im EG und UG
- Echtmassivholztreppe Buche natur
- Terrasse mit Pergola in Süd-Westausrichtung
- elektrische, großflächige Terrassenmarkise
- Garage für ein PKW inkl. Gartengerätestauraum
- zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage auf dem Grundstück
- Gäste-Dusch-WC
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (bereits gedämmt und mit Tageslichtfenster)
- uvm.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für Fragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie Martin O. Beinlich. Details besprechen wir gern persönlich. Hinweis: Es werden keine Termine mit Maklern vorgenommen.

Fordern Sie gern auch ein umfassenderes Exposé an mit weiteren Details, die hier ggf. aufgrund der Beschränkung von Bilduplods nicht dargestellt werden können.

Termine vereinbaren wir dann gern miteinander persönlich-telefonisch. Die Vergabe erfolgt mit vor dem Besichtigungstermin zur Verfügung gestellten Unterlagen:

(1 )Selbstauskunft: Vorname, Nachname, Geburtstag, Wohnanschrift, Angabe von Beruf und Arbeitgeber.
(2) Finanzierungsbestätigung der Bank: Bestätigung der Bank darüber, dass diese grundsätzlich bereit ist, für den Kauf die notwendigen Kreditmittel zur Verfügung zu stellen (also zu diesem Zeitpunkt noch keine Finanzierungszusage). Bitte erkundigen Sie bei Ihrer Bank.

Sobald die Unterlagen vorliegen, wird ein fester Termin vor Ort vereinbart.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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