piduch* Charmante Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten – saniert & vermietet

Objektbeschreibung

piduch* Charmante Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten – saniert & vermietet

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2022/2023.
Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet das Haus eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Highlights der Immobilie
Komplettsanierung innen: Entkernung und Erneuerung sämtlicher Flächengewerke

Technik auf dem neuesten Stand: Elektroinstallation, Heizungsanlage (Infrarot-Heizpaneele) und Sanitär inkl. moderner Bäder vollständig erneuert

Vollunterkellert: zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche

Außenbereich: kleiner Vorgarten und ein PKW-Stellplatz

Anstehende Maßnahmen
Für eine weitere Wertsteigerung empfiehlt sich der Austausch der alten Holzfenster mit 2-fach Verglasung sowie der Haustür. Optional kann eine zusätzliche Dämmung des Dachstuhls erfolgen – die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist bereits gedämmt.

Wirtschaftliche Eckdaten
IST-Miete: 1.025 € monatlich kalt

Jahresmiete: 12.300 €

Besonderes Potenzial
Da auch die angrenzende Haushälfte zum Verkauf steht, besteht die Möglichkeit, das gesamte Doppelhaus zu erwerben. Damit eröffnet sich die Chance, ein vollständiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten zu besitzen – eine seltene Gelegenheit für Investoren.

✨ Fazit: Ein charmantes, modernisiertes Objekt mit überschaubarem Sanierungsbedarf, solider Mietrendite und der Option auf Erweiterung zum kompletten Mehrfamilienhaus. Ideal für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

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Ausstattung

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine individuelle Raumaufteilung, als auch durch den Charme des Altbaus, der Komfort und Alltagstauglichkeit bietet:

Wohnungseingangstüren & Briefkästen: erneuert

Elektrik: komplett neu installiert – sicher und zukunftsfähig

Heizung: effiziente Etagenheizung mit Infrarot-Heizpaneelen, sorgt für angenehme Wärme in jeder Wohneinheit

Warmwasser: über praktische Durchlauferhitzer, unabhängig und zuverlässig

Sanitär: moderne Bäder, weiß gefliest, mit komfortablen Standduschen

Bodenbeläge: pflegeleichter PVC-Belag, ideal für den täglichen Gebrauch

Internet: DSL-Anschluss über Kupferleitung mit bis zu 100.000 Mbit/s, je Wohneinheit eine eigene TAE-Dose

Fenster & Haustür: aktuell noch die ursprünglichen Holzfenster mit 2-fach Verglasung sowie eine ältere Haustür – Austausch möglich für zusätzliche Wertsteigerung

Dachstuhl: Zwischendecke bereits gedämmt, weitere Dämmung denkbar

Fazit zur Ausstattung: Die Immobilie bietet eine solide, moderne Grundausstattung mit allen wichtigen Erneuerungen. Gleichzeitig eröffnet sie Spielraum für weitere Optimierungen – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Basis und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Sonstige Angaben

Hinweis
Dieses Exposé wurde mit Unterstützung moderner KI-Technologie erstellt, um Ihnen eine präzise und ansprechende Darstellung der Immobilie zu bieten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Unser Service für Sie
Seit über 20 Jahren sind wir erfolgreich in der Region tätig, kennen den Markt genau und übernehmen für Sie den kompletten Service rund um den Immobilienverkauf oder die Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.


Impressum
Eva Piduch Immobilien & Management

Eva Piduch ( Einzelunternehmen)
Zum Schwärmshof 14
53819 Neunkrichen-Seelscheid
Deutschland
Telefon:+49 (0)2247 915741
Telefax:+49 (0)2247 915785
E-Mail: info@piduch-immobilien.de
Homepage: http://www.piduch-immobilien.de
UID-Nummer: DE232291962

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
Rhein-Sieg-Kreis Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Ordnungsamt Neunkirchen-Seelscheid

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Rhein-Sieg-Kreis, der Landrat, Rechts-und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Bemerkung:

Betriebshaftpflicht: Allianz Versicherungs AG, 10900 Berlin

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