KRÜPPELWALMDACH-VILLA IN PREMIUM-QUARTIER LÜNEBURGS - "WILL ICH HABEN SCHATZ! BEKOMMST DU LIEBLING!"

Objektbeschreibung

Diese umfangreich mit kompletter Aufstockung des Obergeschosses im Jahre 2015 umfangreich renovierte Immobilie in Lüneburg überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung auf ca. 134 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 671 m². Das ursprünglich 1955 im für Lüneburg typischen Rotklinkerstil errichtete Einfamilienhaus wurde zuletzt 2015 umfassend zu einer Krüppelwalmdach-Villa mit zwei Vollgeschossen zzgl. Spitzboden und Dach erweitert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Qualität in einer der am meisten begehrten Wohnquartiere Lüneburgs.

Auf zwei ca. gleich großen Etagen ohne Dachschrägen verteilen sich ca. 132 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Duschbäder in EG und OG sorgen für Alltagstauglichkeit und Privatsphäre. Mittelpunkt des Hauses ist der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur L-förmig angelegten Sonnenterrasse mit ca. 40 m².

Die stylische Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet optimale Voraussetzungen für ambitioniertes Kochen sowie gemeinsames Beisammensein mit zusätzlichem Essbereich in der Diele. Zusätzliche ca. 92 m² Nutzfläche mit Vollkeller, Garage und Terrasse eröffnen praktische Möglichkeiten für Stauraum, Hobby, Hauswirtschaft oder Homeoffice-Lösungen.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Gartennutzung und eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob für Familienzeit, Gäste oder einfach zum Abschalten. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine seltene Kombination aus Lage, Ausstattung und Zustand in Lüneburg.

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Ausstattung

+ Eigentumsgrundstück 671 m² im Roten Feld v. Lüneburg
+ Mansarddach-Villa mit EG u. OG insg. ca. 134 m² Wohnfläche,
++ davon EG = ca. 72 m² Wfl. inkl. 25% Terrasse u. OG = ca. 62 m²
+ auf Wunsch zusätzliches Erweiterungspotenzial der Immobilie
+ 1 Tiefgarage u. zusätzlich 3 - 4 PKW-Stellplätze
+ Einbauküche
+ 2 Duschbäder in EG u. OG
+ insg. 5 Schlafzimmer möglich, davon 1 x EG u. 4 x OG
+ ökolog. Dämmung 2015 v. Dach u. oberster Geschossdecke
+ Kabel-/Sat-TV
+ L-förmig angelegte Sonnenterrasse
+ Gartennutzung
+ Gas-Zentralheizung von Buderus mit Warmwasserdepot
+ Vollkeller mit 3 Räumen
+ schnelles Internet / Glasfaseranschluss
+ EEK "F" mit 164,5 kWh/(m²*a) mit Sechs-Personenhaushalt

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Immobilie in citynaher Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Kurpark in Lüneburg in einem sehr gefragten Priemquartier im Stadtteil "Rotes Feld" zu präsentieren, das Ihnen eine hervorragende Option bietet, Ihren Haustraum mit eigenem Grundstück zu verwirklichen.