Vermietetes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, vermietete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem ca. 186 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und stabile Vermietung legen.
Das Haus ist voll unterkellert und ein eigener Außen-Stellplatz ist zugehörig.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Empfangsflur, der ausreichend Platz bietet, um anzukommen und Gäste stilvoll zu empfangen. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, während sich geradeaus das großzügige Wohnzimmer erschließt. Zur linken Seite liegt die Küche, die zusätzlich über einen direkten Zugang zum Wohnbereich verfügt und somit kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Panoramafensterfront. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den rückwärtigen Garten sowie den direkten Zugang zur sonnigen West-Terrasse. Der derzeit offen gestaltete Gartenbereich geht harmonisch in die Nachbargrundstücke über und bietet zudem einen direkten Zugang zu einem dahinterliegenden Spielplatz – ideal für Familien.
Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei weitere Zimmer mit Zugang zum West-Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einer Grundfläche von ca. 50 m² zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Hobbyraum oder Homeoffice. Zwei Dachflächenfenster sorgen hier für angenehme Belichtung und Frischluft.

Eine interessante Kapitalanlage in ruhiger, familiärer Wohnlage mit langfristigem Mietverhältnis, funktionaler Aufteilung und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Aktuell wird eine Jahresnettomiete in Höhe von 7800,-€ erzielt.

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Ausstattung

-- Vollkeller ; Deckenhöhe ca. 2,20m

-- Zwei Vollgeschosse

-- Gäste WC im Erdgeschoss mit Fenster

-- Wannenduschbad im Obergeschoss

-- Breite Geschosstreppen

-- Küche mit direktem Zugang zum Wohn-/Esszimmer

-- Große Panoramafensterfront mit Zugang zur West-Terrasse

-- Wohnbereich mit Stäbchenparkett

-- Westbalkon

-- Dachgeschoss ausgebaut; großer Zusatzraum

-- Zugehöriger, eigener Stellplatz

Sonstige Angaben

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