Herrschaftliches Haus im Westerwald mit großem Grundstück und viel Privatsphäre !

Objektbeschreibung

Mitten in der ursprünglichen Natur des Westerwaldes, umgeben von altem Baumbestand und direkt angrenzend an den Wald, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1916 als seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien.

Auf einem beeindruckenden 2.859 m² großen Grundstück in nahezu Alleinlage direkt am Wald findet sich diese Immobilie als wahre Rarität für Menschen, die Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen miteinander verbinden möchten. Die exponierte Lage außerhalb der umliegenden Ortschaften verleiht dem Objekt einen ganz besonderen Charakter und schafft ein Wohngefühl von Freiheit, Privatsphäre und Exklusivität.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Wohnatmosphäre dieser Immobilie: lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3 Metern und der klassische Grundriss eines herrschaftlichen Hauses schaffen ein einzigartiges Ambiente.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei vollwertige Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche. So bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für Familien, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll unter einem Dach vereinen möchten.

Ein ganz besonderes Erlebnis bietet der direkte Zugang von der Küche in den großen Garten – charmant erreichbar über den historischen ehemaligen „Gesindeeingang“. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier am Morgen Ihren ersten Kaffee genießen, während nicht selten Rehe direkt am Waldrand auftauchen und diesen Moment zu etwas ganz Besonderem machen.

Auch das Obergeschoss erzählt von der Geschichte des Hauses: Hier befindet sich unter anderem die frühere „Mädchenkammer“, heute ein atmosphärisches Schlafzimmer von dem aus Sie bereits vom Bett aus den Blick tief in den angrenzenden Wald schweifen lassen können. Ein Bild von Ruhe, Geborgenheit und natürlicher Schönheit.

Ein weiteres Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliche wertvolle Ausbaureserve bereithält und Raum für individuelle Wohnideen eröffnet. Das Objekt ist zudem voll unterkellert und bietet damit reichlich Nutz- und Stauraum.

Das parkähnliche Grundstück begeistert mit altem, gewachsenem Baumbestand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten der individuellen Gartengestaltung. Ob repräsentativer Parkgarten, naturnahes Refugium oder Familienparadies – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.

Die Lage dieses Anwesens ist im Westerwald eine echte Besonderheit: exponiert außerhalb der umliegenden Ortschaften und zugleich hervorragend angebunden. Die nahegelegenen Orte Höhn und Bad Marienberg bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Versorgung sowie eine sehr gute Infrastruktur.

Ein echtes Waldrefugium im Westerwald – mit Geschichte, Charakter und Seltenheitswert.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Ihnen die außergewöhnliche Lage und besondere Atmosphäre dieses Hauses vor Ort näherzubringen.

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Ausstattung

Zustand und Ausstattung des Landhauses:

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt im Erdgeschoss über einen charaktervollen Erker. Das Kellergeschoss ist in Natur- bzw. Bruchstein ausgeführt und unterstreicht den ursprünglichen Charme der Immobilie. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven; die Dacheindeckung besteht teilweise aus Natur- und teilweise aus Kunstschiefer.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1988) , die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Anlage wird durch drei Öltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von ca. 7.500 Litern ergänzt. Die Heizkörper wurden im Jahr 1997 erneuert. Im selben Zuge erfolgte eine Überarbeitung der Elektroverteilung.

Die Fenster sind überwiegend als Kastendoppelfenster mit Einfachverglasung ausgeführt und bedürfen teilweise einer Modernisierung bzw. Aufarbeitung. Eine originale Holzinnentreppe aus dem Baujahr verbindet die Etagen und trägt zum authentischen Gesamtbild bei. Die massive Kellerinnentreppe sorgt für eine solide Erschließung des Untergeschosses.

Im Erdgeschoss sind Küche und Dielenbereich gefliest. Darüber hinaus finden sich sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss teilweise aufbereitete Dielenböden, die den wohnlichen Charakter unterstreichen. Die Sanitärbereiche sind funktional gefliest ausgeführt.

Großzügige Deckenhöhen sowie teilweise erhaltene originale Holztüren verleihen den Wohnräumen ein besonderes Raumgefühl und betonen die historische Substanz des Hauses.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert.