Solide Doppelhaushälfte mit Potenzial in ruhiger Sackgassenlage

Objektbeschreibung

Solide Doppelhaushälfte mit Potenzial in ruhiger Sackgassenlage

Zum Verkauf steht eine 1987 massiv erbaute Doppelhaushälfte in einer der gefragtesten Wohnlagen von Osnabrück-Eversburg. Das Objekt bietet auf einer Wohnfläche von rund 110 m² und einem ca. 367 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus besticht durch eine klare, funktionale Aufteilung und eine solide Grundsubstanz. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- Essbereich das Herzstück des Hauses, ergänzt durch eine separate Küche, einen Flur mit Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse und den angrenzenden schönen großen, voll eingefriedeten Garten.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer, das sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Der Dachboden bietet zusätzliche Staufläche und Ausbaureserven. Das Haus ist voll unterkellert; hier finden sich neben dem Heizungsraum auch praktische Vorratsräume und ein wohnlich nutzbarer Raum (ehemals Partyraum).

Besonders hervorzuheben ist die verlegte Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Vom Keller aus führt ein Gang in den
Garten, so dass Sie bequem Ihre Wäsche auch an der frischen Luft trocknen können.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Um heutigen energetischen und optischen Ansprüchen gerecht zu werden, sind Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen (insbesondere Oberböden und Wandgestaltungen). Dies bietet Erwerbern die Chance, die Ausstattung ganz nach dem eigenen Geschmack neu zu definieren.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Fotos sind dahingehend bearbeitet, dass Zubehör entfernt worden ist, ohne dabei den Charakter des Hauses zu verändern.

Das Haus ist seit 2007 vermietet und wurde 06/2023 auf eine Kaltmiete von 875,- Euro, zzgl. 55,- Garagenmiete angepasst.
Die Betriebskostenvorauszahlung liegt bei 240,- Euro.
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Ausstattung

* ca. 250qm Garten
* Fußbodenheizung
* voll unterkellert
* Dachgeschoss n.n. ausgebaut
* Bad mit Dusche und Wanne
* Garage
* Glasfaserausbau 04-10/2026
* derzeit 250 Mbit Download verfügbar

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Sonstige Angaben

Impressum
Die-Immobilienmaklerin SV GmbH
Simone Vennemann
Am Natruper Holz 33a
49076 Osnabrück
Tel: 0541 75042975
Fax: 0541 75042985
E-Mail: anfrage@die-immobilienmaklerin.com

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Stadt Osnabrück
Natruper-Tor-Wall 2
49076 Osnabrück

zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück – Emsland – Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
Telefon: (05 41) 3 53-0
Telefax: (05 41) 3 53-1 22
E-Mail: ihk@osnabrueck.ihk.de
Internet: www.osnabrueck.ihk24.de

Berufsrechtlichen Regelungen: § 34c GewO MaBV
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

Streitschlichtung: Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbrauchherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit. In diesem Zusammenhang sind wir darüber hinaus verpflichtet, Ihnen unsere E-Mail-Adresse mitzuteilen. Diese lautet: anfrage@die-immobilienmaklerin.com.






Simone Vennemann
00491622168353, +491622168353
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