Kapitalanlage: ca. 5,4 % Rendite – ZFH mit Neubau-Anbau (2023) & Stellplätzen!

Objektbeschreibung

Kapitalanlage: ca. 5,4 % Rendite – ZFH mit Neubau-Anbau (2023) & Stellplätzen!

Renditestarke Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Rain

Dieses ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Zweifamilienhaus wurde 2023 umfassend saniert, erweitert und auf einen modernen, energieeffizienten Standard gebracht. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und stabilen Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt und Zukunftssicherheit.

Objektübersicht

Auf einem ca. 415 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von ca. 221,38 m².

Wohnung 1 – Bestandsgebäude (2023 saniert)
ca. 147,81 m² Wohnfläche
6,5 Zimmer auf zwei Ebenen
Großzügige, helle Räume
Moderne Ausstattung und durchdachter Grundriss
Wohnung 2 – Neubau-Anbau (2023)
ca. 73,57 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Eigene Terrasse
Ideal für Paare oder kleine Familien

Beide Einheiten sind aktuell vermietet und generieren sofortige Einnahmen.

Attraktive Kapitalanlage

Die Immobilie überzeugt mit soliden und planbaren Mieteinnahmen:

Jahresnettokaltmiete: 28.560 €
Nebenkostenvorauszahlung: 3.600 €
Jahresbruttomiete: 32.160 €

Eine stabile Grundlage für eine nachhaltige und langfristig rentable Investition.

✨ Ausstattung & Highlights

Die Kombination aus moderner Bauweise und hochwertiger Ausstattung sorgt für hohe Wohnqualität und Energieeffizienz:

Fußbodenheizung in allen Räumen
Luft-Wärmepumpe – nachhaltig und zukunftssicher
Photovoltaikanlage (6,82 kWp) zur Eigenstromnutzung
Dreifachverglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
Zeitlose Fliesen- und Vinylböden
Einbauküchen in beiden Einheiten
Terrasse sowie Gartenbereich
Vier Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht
Praktische Abstellräume
Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
Ruhige, familienfreundliche Lage
Fazit

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit Neubau-Anbau aus dem Jahr 2023 bietet Ihnen:

Zwei separat nutzbare Wohneinheiten
Sofortige und gesicherte Mieteinnahmen
Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise
Zukunftssichere Haustechnik
Attraktive und ruhige Wohnlage

Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und solide Renditen setzen.

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Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung:
• Angenehmes Wohnklima in allen Räumen
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltig & zukunftssicher
• Photovoltaikanlage (13,82 kWp) – wirtschaftliche Eigenstromproduktion
• 3-fach verglaste Fenster – optimale Wärmedämmung & Schallschutz
• Fliesen- und zeitloser Vinylboden – pflegeleicht & modern
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Terrasse & großzügiger Garten – ideal zum Entspannen
• 4 Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht.
• Praktische Abstellräume – zusätzlicher Stauraum
• Lichtdurchflutete Wohnräume
• Familienfreundliche, ruhige Wohnlage

Sonstige Angaben

Tippgeber-Prämie:
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter:
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Impressum
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.

Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Olaf Wick
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