Wohn- und Geschäftshaus (4 WE + Laden) sowie Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

A) Bei diesem freistehenden Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein zweigeschossiges Gebäude mit 4 Wohnungen, einem Ladenlokal, einem ausgebauten Dachgeschoss und einer Gesamtwohnfläche von 355 Quadratmetern sowie einer Nutzfläche von 143 Quadratmetern. Das Baujahr liegt um 1900, wobei in den Jahren 1937, 1961 und 1992-94 Umbauten wie eine Neugestaltung der Fassade und Fenster, ein Umbau des Ladenlokals und generelle Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Die Raumaufteilung umfasst unter anderem Keller mit Flur und Heizungskeller, ein Ladenlokal im Erdgeschoss, Wohnungen mit Diele, Bad/WC, Küche und mehreren Zimmern in den oberen Etagen sowie zwei Garagen.

B) Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 85 Quadratmetern ist eingeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es wurde um 1904 erbaut und teilweise modernisiert. Die Raumaufteilung umfasst unter anderem eine Diele, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Bad/WC im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss einen Flur, ein weiteres Bad/WC, zwei Schlafzimmer und eine Loggia. Das Haus ist einseitig an eine Garage angebaut.

A) Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993), das Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist keine Innenbesichtigung möglich. An einigen Stellen besteht Renovierungsbedarf und es gibt einen allgemeinen Unterhaltungsstau. Es wurde keine Innenbesichtigung durchgeführt.

B) Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993) und das Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Im Erdgeschoss gibt es Feuchtigkeitsschäden im Bad, vereinzelte Risse an der Fassade und leichte Unterhaltungsstau. Laut Angaben der zuständigen Baubehörde liegt keine Baugenehmigung vor.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 311.001,00 EUR.

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