Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Swimmingpool, Garagen - als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist ein 1-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche beträgt 321 Quadratmeter, die Nutzfläche 120 Quadratmeter. Außerdem gibt es einen Swimmingpool, eine Doppelgarage mit 33 Quadratmetern Nutzfläche und einen Carport mit 19 Quadratmetern Nutzfläche. Das Gebäude wurde 1958/59 erbaut und in den Jahren 1964 und 1994 umgebaut. Die Garage wurde 1979 hinzugefügt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Kellergeschoss gibt es einen Flur, 4 Kellerräume, eine Kellerbar, eine Waschküche und einen Heizungsraum mit insgesamt 93,39 Quadratmetern Fläche. Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss besteht aus Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche und Wohnzimmer mit einer Fläche von 53,83 Quadratmetern. Die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, Flur, Gäste-WC, Speisekammer, Küche, Wohnzimmer und Wintergarten. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, 4 Zimmer und ein Bad/WC mit insgesamt 129,58 Quadratmetern.

Die dritte Wohnung im Erdgeschoss hat einen Windfang, Flur, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und Wintergarten. Das Dachgeschoss dieser Wohnung beinhaltet einen Flur, Schlafzimmer, Büro, 2 Badezimmer und eine Dachterrasse mit 136,76 Quadratmetern. Zusätzlich gibt es einen Ruheraum und eine Sauna im Spitzboden mit einer Fläche von 27,39 Quadratmetern.

Die Unterteilung des Gebäudes in 3 Wohnungen entspricht nicht den genehmigten Bauplänen. Es fehlt die Genehmigung für den Wintergartenanbau. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwertheizung. Das Wohnhaus zeigt Renovierungsbedarf, insbesondere Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden im Westen sowie am Dachflächenfenster im Spitzboden sind vorhanden.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 248.000,00 EUR.

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