MIT POTENZIAL ZUR TEILUNG UND NEUBAU! Freistehendes vermietetes EFH/MFH mit 3 Wohneinheiten, Garagen

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

MIT POTENZIAL ZUR TEILUNG UND NEUBAU! Freistehendes vermietetes EFH/MFH mit 3 Wohneinheiten, Garagen
Entweder Eigennutzung oder Rendite-Objekt/Kapitalanlage

Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese wunderbare Liegenschaft, ein renovierungsbedürftiges vermietetes Einfamilienhaus (EFH) / Mehrfamilienhaus (ZFH) mit drei Wohneinheiten und zusätzlich viel Potenzial in sehr schöner gehobener exponierter Wohnlage im beliebten Teningen näher kennen zu lernen. Das Haus Baujahr 1958 liegt erstens ruhig und zentral nur ca. 500 m von der Ortsmitte entfernt und zweitens weist das großzügige Grundstück eine Grundstücksfläche von ca. 694 m² auf. Das große Grundstück weiß mit einem das ganze Haus umrundenden Gartenareal zu überzeugen und sind für mobile Fahrzeuge auch eine Garage, eine beheizbare Partygarage sowie mindestens vier weitere Außenstellplätze vorhanden. Das gesamte Objekt mit den drei Wohneinheiten ist aktuell für eine monatliche Warmmiete von ca. EUR 2.300 solide vermietet, das ca. einer Nettomiete von EUR 2.000 entspricht. Die drei Wohneinheiten verfügen über eine gesamte Wohnfläche von ca. 210 m² und verteilen sich auf die einzelnen Etagen Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 50 m², Erdgeschoss mit ca. 90 m² und Dachgeschoss mit ca. 70 m². Zu der Erdgeschoss-Wohnung gehört der Gartenbereich mit Grillmöglichkeit hinter dem Haus, der auch über eine erhöhte schöne Sonnenterrasse auf einem podestähnlichen Bau verfügt. Die Dachgeschoss-Wohnung kann sich neben einem angenehm großen Balkon auch über einen eigenen Wintergarten erfreuen. Beheizt wird das Objekt mit einer 2007 neu eingebauten Gas-Zentralheizung, wobei das Warmwasser über 3 Sonnenkollektoren mit einem 600-Liter-Warmwassertank generiert wird.

Und das Beste: Weiteres spannendes Potential für Neubau eines EFH zur Optimierung des Grundstück ist gegeben. Unsere Idee: Teilen Sie Grundstück in zwei ungefähr gleichgroße Grundstücke und bauen Sie auf dem neuen Teilgrundstück ein neues Haus. Aktuelle Abklärungen dazu übernimmt der Käufer in eigener Regie.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

*** HIGHLIGHT! ***
VIEL POTENZIAL FÜR NEUBAU EINES EFH NACH TEILUNG DES GRUNDSTÜCKS
o Das ca. 694 m² große Grundstück lässt sich problemlos in zwei Grundstücke teilen
o Eine definitive Baugenehmigung lässt sich nur nach vorherigem Einreichen einer Bauanfrage erreichen

- ART: Wohnen
- TYP: EFH/MFH mit 3 Wohneinheiten
[Info !] Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: ca. 1958
- WOHNRÄUME: 9 Zimmer
[Info !] davon bis zu 7 Schlafzimmer (SZ)
- EBENEN/ETAGEN: UG, EG, DG
- WOHNFLÄCHE: ca. 210 m²
[Info !] Aufteilung wie folgt:
o EG: ca. 90 m²
o DG: ca. 70 m²
o UG: ca. 50 m²
- SANIERUNG / RENOVERUNG / MODERNSIERUNG:
o Warmwasser über 3 Sonnenkollektoren und 600-Liter-Warmwassertank
o 2007: Neue Gas-Zentralheizung
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 694 m²
- OBJEKTZUSTAND: Renovierungs- und sanierungsbedürftig
- AUSSTATTUNG: Normal
- LAGE: Die erhabene stolze Liegenschaft ist zum einen wunderbar ruhig und naturnah landwirtschaftlich reizvoll gelegen und schön eingebettet in einem historisch gewachsenen gehobenen Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern und zum anderen nur 10 Minuten von der Ortsmitte entfernt finden Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit vollständiger Infrastruktur vor und sind Sie schnell mit dem Auto bei Geschäften des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze
NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz
2.) Vermietung als Rendite-Objekt / Langfristige Geldanlage (Kapitalanlage)
- AKTUELLE NUTZUNG: Vermietet
- MIETE:
o Aktuelle Warmmiete p.a. EUR ca. 2.300
o Aktuelle Nettomiete p.a. EUR ca. 2.000
- KÄUFER ZIELGRUPPE: Selbstnutzer (Familien, Paare, Mehrgenerationen, Alleinstehende/Singles), Kapitalanleger, Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht
- WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- BÄDER: 3 Bäder
- GÄSTE-WC: 2 Gäste-WC (EG und DG)
- KÜCHEN: Insgesamt 3 Küchen
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststofffenster
- WINTERGARTEN: Die Wohnung im DG verfügt über einen Wintergarten, der an eine große Wohnküche mit Esszimmer anschließt
- BALKON/TERRASSE/GARTEN
o EG Wohnung: Garten mit erhöhter Sonnenterrasse auf podestähnlichem Bau, unter der sich ein Abstellraum befindet
o OG Wohnung: Balkon
- GARAGE/STELLPLÄTZE: 1 Garage, 1 beheizte Partygarage sowie bis zu 4 weitere Außen-Stellplätze
- KELLER: Ja unterkellert (UG)
- HEIZUNG: [2007 NEU!] Zentralheizung (Gas) für ein sehr angenehmes Wohnklima

Sonstige Angaben

MIT POTENZIAL ZUR TEILUNG UND NEUBAU! Freistehendes vermietetes EFH/MFH mit 3 Wohneinheiten, Garagen
Entweder Eigennutzung oder Rendite-Objekt/Kapitalanlage

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 580.000,00*

Und die bestmöglichen Chancen auf den Kauf zu haben, teilen Sie uns Ihre positive Kaufentscheidung mit.
Unser Tipp: Wir sind offen für Kaufangebote. Geben Sie daher jetzt Ihr Kaufangebot ab.

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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