Vielseitig nutzbares Anwesen im Herzen von Monreal (Denkmalgeschützt)

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt im historischen Ortskern von Monreal, einem der bekanntesten und schönsten Fachwerkorte der Eifel. Es verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 374 m² Wohnfläche sowie rund 76 m² zusätzlicher Nutzfläche verteilen sich mehrere Einheiten. Die drei separaten Eingänge machen es leicht, Wohnen, Arbeiten und Vermieten miteinander zu verbinden.
Durch die Lage, die erfolgten Sanierungsmaßnahmen und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Region ergibt sich eine Immobilie mit langfristigem Wert und mit vielfältigen Nutzungsperspektiven.

Aufteilung und Nutzung
Aktuell ist das Haus wie folgt aufgeteilt:
•Ferienwohnung 1: ca. 105,5 m² mit eigenem Eingang
•Ferienwohnung 2: ca. 70 m² mit eigenem Eingang
•Studio (z. B. Büro, Praxis oder kleine Ferienwohnung): ca. 20 m²
•Private Wohneinheit: ca. 128,6 m² auf zwei Etagen
•Dachboden mit ca. 193 m² und erheblichem Ausbaupotenzial
•Garage sowie Teilunterkellerung (Gewölbekeller)

Die Aufteilung eröffnet viele Möglichkeiten:
•als großzügiges Zuhause mit separaten Bereichen,
•für die Kombination von Wohnen und Arbeiten
•für Mehrgenerationen- und gemeinschaftliche Wohnformen
•Ferienvermietung oder eine Nutzung als Kapitalanlage lassen sich gut umsetzen

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, weitgehend renovierten Zustand. Historische Elemente wurden liebevoll erhalten und mit moderner Ausstattung ergänzt, sodass ein stimmiges und angenehmes Gesamtbild entsteht.

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Ausstattung

Eckdaten im Überblick
•Objekttyp: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
•Baujahr: ca. 1900
•Lage: Ortskern von Monreal (Eifel)
•Wohnfläche: ca. 374 m²
•Nutzfläche: ca. 76 m²
•Dachboden: ca. 193 m² Ausbaureserve
•Einheiten: 2 Ferienwohnungen / 1 Studio / 1 private Wohneinheit
•Eingänge: 3 separate Zugänge
•Denkmalschutz: ja
•Extras: Gewölbekeller, Garage
•Nutzung: Wohnen und Arbeiten / Ferienvermietung / Mehrgenerationenhaus / Kapitalanlage
Die vorhandene Struktur bietet eine gute Grundlage für laufende Einnahmen und eine langfristig stabile Nutzung.


In den letzten fünf Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert, in Teilen auch kernsaniert. Der Fokus lag auf nachhaltigen Materialien, Energieeffizienz und einer soliden technischen Basis.
•Heizung: moderne vollautomatische Pelletheizung
•Elektrik: erneuert, inkl. neue Stromkästen, teilweise abgeschirmte Leitungen
•Bäder: alle vier Einheiten vollständig erneuert
•Dämmung: hochwertige, baubiologische Ausführung auf zeitgemäßem Niveau
•neue Bodenbeläge, großteils mit Fliesen und Massivholzdielen.
Dadurch kann die Immobilie ohne größeren zusätzlichen Aufwand direkt genutzt werden. Gleichzeitig bieten vorhandene Ausbaureserven – etwa ein begonnener Loftausbau im Dachgeschoss – zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten und eine flexible weitere Entwicklung.

Sonstige Angaben

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.