Rückzugsort mit Flair - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1950 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, durchgeführten Modernisierungen und einem durchdachten Raumangebot auf rund 136 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die freundliche und offene Gestaltung auf. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben. Die angrenzende, modern ausgestattete Küche fügt sich funktional und optisch harmonisch in das Gesamtbild ein.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist der geschützte Innenhof, der viel Privatsphäre bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die vorhandene Überdachung schafft einen angenehmen Aufenthaltsbereich unabhängig von der Witterung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garage, die sowohl von der Straßenseite als auch vom Innenhof aus zugänglich ist und somit eine komfortable Durchfahrt bzw. flexible Nutzung ermöglicht.

Zusätzlich stehen weitere Abstellflächen im Außenbereich zur Verfügung, die sich derzeit noch im Rohbau befinden und somit individuelles Ausbaupotenzial bieten. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Im Laufe der Jahre wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem an Fenstern, Fassade und Heizungsanlage, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial, das sich sowohl für Familien als auch für Paare eignet, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 14.01.2019, Energieeffizienzklasse D, 128,4 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1950, Bj. Anlagentechnik 2021.

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Ausstattung

- 136 m² Wohnfläche
- 151 m² Nutzfläche
- 259 m² Grundstück
- 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche vorhanden)
- modernes Wohn- und Esszimmer mit offenem Charakter
- Balkon im Obergeschoss
- geschützter Innenhof mit überdachtem Sitzbereich
- großzügige Garage mit Zugang von Straße und Innenhof (Durchfahrtsmöglichkeit)
- weitere Abstellflächen im Außenbereich (derzeit im Rohbau, mit Ausbaupotenzial)
- Kellerraum vorhanden
- provisionfrei

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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