Rheinblick-Anwesen am Naturschutzgebiet – großzügiges Ensemble mit Baulandoption

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit 228 m² Wohnfläche, Fernblick auf Rheingau und Taunus sowie separaten Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen. Optional: direkt angrenzendes Baugrundstück mit 620 m².

Dieses außergewöhnliche Anwesen am Ortsrand von Wackernheim vereint Weitblick, Natur und großzügigen Raum auf eine Weise, die in dieser Region selten zu finden ist.

Aus den Räumen im Obergeschoss und vom Balkon aus schweift der Blick über den alten Ortskern Wackernheims auf Eltville, die Höhenzüge von Rheingau und Taunus – bei klarer Sicht bis zum Feldberg. Der Garten ist von altem Baumbestand umgeben und bietet so ein grünes, geschütztes Ambiente. Die unmittelbare Nähe zu Obst- und Getreidefeldern sowie zum Naturschutzgebiet Rabenkopf verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charakter.

Das Haus – Platz für alle Generationen
Mit rund 228 m² Wohnfläche und zwei separaten Wohneinheiten, jede mit eigenem Zugang, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen: Eltern und Kinder unter einem Dach, und doch jeder mit seinem eigenen Bereich. Eine verbindende Innentreppe ermöglicht gleichzeitig den unkomplizierten Austausch zwischen den Etagen. Zusätzlich stehen ca. 120 m² Nutzfläche zur Verfügung – etwa der geräumige Abstellraum unter dem Carport. Der gepflegte Garten auf 815 m² Grundstücksfläche lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Carport für 2 Fahrzeuge sowie 2 weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Option – ein seltenes Privileg
Direkt angrenzend besteht die Möglichkeit, ein weiteres Baugrundstück mit 620 m² zu erwerben (Preis: 450.000 €). Wer beide Grundstücke zusammen erwirbt, verfügt über ein zusammenhängendes Ensemble von insgesamt rund 1.435 m² in einer der schönsten Lagen des Landkreises Mainz-Bingen – mit allen Möglichkeiten für einen Neubau, etwa für die nächste Generation.

Infrastruktur & Natur
In wenigen Gehminuten erreicht man den Aussichtspunkt Rabenkopf mit Panoramablick über den Rhein bis nach Wiesbaden und Bingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen aller Schulformen sowie Kindergärten sind in Wackernheim und dem Stadtgebiet Ingelheim vorhanden. Mainz mit Hochschulen, Universität und Waldorfschule ist schnell erreichbar.

Energetischer Hinweis
Das Haus wird mit Ölheizung (Buderus Logano, Bj. 2006) und Solarthermie (Bj. 2007) beheizt. Der gesetzlich vorgeschriebene Bedarfsausweis (Pflicht bei Baujahr vor 1977) weist Energieklasse H aus; der tatsächliche Verbrauch der Bewohner entspricht jedoch der Energieklasse F. Für Käufer, die eine energetische Modernisierung planen, bietet die großzügige Grundstücksfläche hervorragende Voraussetzungen – etwa für eine Wärmepumpe oder PV-Anlage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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