Modernes Ostseehaus in Toplage zwischen Kühlungsborn und Heiligendamm

Objektbeschreibung

Kurzprofil
Die Immobilie auf einen Blick
(ausführliche Dokumentation im Anhang als PDF)
•provisionsfreier Privatverkauf
•moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise
•Baujahr 2012
•ca. 112 m² Wohnfläche mit ausgebautem Spitzboden
•ca. 373 m² Grundstück
•ruhige Lage in zweiter Reihe mit eigener Zufahrt
•sonniger Südwestgarten
•großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
•Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
•Solarthermie zur Brauchwassererwärmung
•Glasfaseranschluss bis 1 GBit/s möglich
•Doppel-Carport und separates Gartenhaus/Geräteschuppenn
•vollständig ausgestattet und auf Wunsch möbliert
•wenige Minuten bis Golfplatz, Strand und Kühlungsborn

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Hochwertig, gepflegt und sofort nutzbar
Erdgeschoss
•großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m²
•Kaminofen
•drei große Terrassentüren
•offene Einbauküche mit:
oGranitarbeitsplatten
oMarken-Elektrogeräten
oXL-Kochfeld
•Gäste-WC
•Hauswirtschafts-/Technikraum
•pflegeleichte Bodenfliesen
•Fußbodenheizung
Obergeschoss
•modernes Badezimmer mit:
oBadewanne
obodengleicher Dusche
•zwei Schlafzimmer
•Balkon mit freiem Blick Richtung Südwesten
Spitzboden
Der vollständig ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal:
•als Homeoffice
•Gästezimmer
•Hobbyraum
•zusätzlicher Stauraum

Technische Ausstattung
•Massivbauweise
•36,5 cm Porenbeton
•3-fach-Isolierverglasung
•elektrische Außenrollläden
•Gas-Brennwertheizung
•Solarthermie zur Warmwasserbereitung
•Fußbodenheizung im EG und OG
•Satelliten-TV in allen Räumen
•Glasfaseranschluss vorhanden
•bis 1 GBit/s erweiterbar
•Energieeffizienzklasse C

Außenbereich
Der überwiegend uneinsehbare Südwestgarten wurde pflegeleicht und zugleich atmosphärisch gestaltet.
Zur Ausstattung gehören:
•Terrasse mit Markise
•Heizstrahler uns Außenkamin
•Doppel-Carport
•Gartenhaus/Werkstatt als separate Lagerflächen für Fahrräder, Gartengeräte und Golfausrüstung
•Regenwassersystem mit Tauchdruckpumpe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis: 445.000 €
Im Kaufpreis enthalten:
•hochwertige Einbauküche
•Kaminofen
•zahlreiche Ausstattungsdetails
Eine vollständige Möblierung inklusive Haushalts- und Gartenausstattung kann nach Vereinbarung übernommen werden.

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