hochwertig modernisiert - geschützter Innenhof mit Spielplatz - ruhige Lage

Objektbeschreibung

Einziehen & wohlfühlen: hochwertig modernisiertes Reiheneckhaus mit autofreiem Innenhof und Spielplatz
Ruhige Mikrolage in Flughafennähe mit sehr guter Verkehrsanbindung
Bachlauf und Park in unmittelbarer Umgebung
Garten mit Privatsphäre

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage: Gelegen in einer Reihenhaussiedlung mit einem geschützten Innenhof ohne Autos wird ein ruhiges Wohnambiente mit Privatsphäre geschaffen.
Eingebettet in eine gute Infrastruktur erwartet Sie ein Zuhause mit hochwertiger Ausstattung - inklusive eines Carportstellplatzes - , zwei Sonnenterrassen und durchdachtem Raumkonzept - ideal für Paare oder Familien.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Düsseldorf-Unterrath präsentiert sich dieses Reiheneckhaus als echtes Raumwunder. Bereits beim Betreten durch die Haustür mit Fingerprintsensor wird deutlich: Hier trifft durchdachte Architektur auf ein modernes Gesamtbild ohne Renovierungsstau.

Erdgeschoss: Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet den Blick durch die 2024 verbauten 3-fach-verglasten Kunststofffenster in den gepflegten und liebevoll angelegten Garten zu beiden Seiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche. Die Gestaltung entspricht mit glattverputzten und geschliffenen Wänden sowie Eichenparkett modernen Ansprüchen.

Garten: Durch die Terrassen auf beiden Seiten des Hauses lässt sich die Sonne zu jeder Tageszeit genießen. Im Sommer wird der Garten zum Wohnzimmer: Die hochwertige Holzterrasse - beschirmt durch eine Markise - wird als Sonnenplatz ergänzt durch ein Gartenhaus auf Stelzen; ein außergewöhnlicher Spiel- und Entspannungsbereich! Abgerundet wird der Garten durch Hochbeet und Geräteschuppen.

1. Obergeschoss: Eine helle offene Holztreppe führt ins 1. Obergeschoss. Ebenso wie im EG ist auf dieser Etage hochwertiges Eichenparkett verlegt worden. Gleich links betritt man das großzügige Schlafzimmer mit Blick in den hinteren Garten. Das moderne Bad mit Dusche und Badewanne befindet sich direkt nebenan. Zum Innenhof hin findet sich ein Zimmer, welches sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet (aktuell mit Schlaf-Hochebene). Alle Räume weisen glattverputzte und geschliffene Wände auf.

Dachgeschoss: Das lichtdurchflutete Geschoss gibt den Blick frei bis in die Dachspitze. Vom Flur aus geht es links in ein großzügiges Kinderzimmer mit großem Dachfenster. In der Mitte liegt das moderne Duschbad mit Doppelwaschtisch. Von hier hat man auch Zutritt zur Heizungsanlage. Ein weiteres Highlight auf dieser Etage ist das Zimmer in der Gaube, welches sich als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die freigelegten Holzbalken verleihen den Räumen zusätzlichen Charme. Auch hier ist hochwertiges Eichenparkett verlegt worden. Neben der nachträglichen Dämmung des Daches sowie dem Einbau der Dachfenster mit elektrischen Rollläden sorgt auch die Klimaanlage in beiden Wohnräumen für angenehme Temperaturen. Die Wände sind glattverputzt und geschliffen.

Keller: Der teils wohnlich ausgebaute Keller bietet nicht nur Stauraum sondern auch Platz für Hobbies. In dem großzügigen Hobbyraum sind viele Lichtquellen verbaut, die Wände sind glattverputzt und geschliffen, und der hier verlegte Vinylboden in Holzoptik trägt ebenso wie im Flur zum hochwertigen Eindruck bei. Im Hauswirtschaftsraum finden sich neben dem Sicherungskasten die Anschlüsse für Waschmaschine, Gefrierschrank und Trockner. Außerdem wurde bereits ein Leerrohr für den zukünftigen Glasfaseranschluss nach draußen gelegt sowie der Stromanschluss für ein Balkonkraftwerk (PV) geschaffen.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Reiheneckhaus mit schönem Garten, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste-WC in autofreiem Innenhof
Bruchteilsgemeinschaft für Gemeinschaftsflächen (Innenhof, Wege, Fahrradschuppen, Carportanlage, Mülltonnenbereich)
Wohnfläche ca. 124qm
Nutzfläche: ca. 45qm im Keller + 5qm Schuppen
Grundstücksfläche: 219,8qm
Bj. 1993, Massivbauweise, Satteldach mit Gaube
voll unterkellert
Stellplatz im Carport
separater Gartenzugang
3-fach-verglaste Kunststofffenster (Golden Oak)
Haustür aus Aluminium (Golden Oak), Fingerprint-Sensor und Schließzylinder
Gleicher Schließzylinder in der Terrassentür = Haus über den Garten begehbar
Außenbereich: Pflaster in anthrazit in 20x60cm, Holz- Sichtschutzelement in Rhomben, Gartentor mit Rhombus-Holzverkleidung
Terrassendeck aus Cumaru-Holz
Markise
Glasdach (Ausgang zur Terrasse)
Hochbeet (2x1m)
Stelzen-Gartenhaus
2 Wasseranschlüsse (außen)
Außenbeleuchtung im Garten, zuschaltbare Stromversorgung
Überwachungssystem (Kameras) in Eingangsbereich und Garten
Terrassentüren (in Küche und Wohnzimmer)
Eichen-Parkettboden im gesamten Wohnbereich + Fliesen in Küche und Bädern
Einbauküche (Siemens- und Miele-Geräte)
Elektrische Rolläden im EG
Klimaanlage Daikin mit 2 Splitgeräten und Fernbedienungen im DG
Dachfenster im Flurbereich (Velux) mit elektrischem Rolladen + Öffnen und Schließen, Fernbedienung
Dachfenster (Aufsatzkeilrahmen) im Schlafzimmer mit elektrischem Rollladen und Fernbedienung
Offene Holz-Metalltreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss
Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 2010), zentrales Bedienelement im EG
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E (Verbrauchsausweis)
Energieverbrauch (5-Personen-Haushalt): 142,27 kWh/(qm*a)
Ausstellungsjahr des Energieausweises: 2026

Aufteilung (siehe GRUNDRISSE):
Erdgeschoss: Diele, Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Garten und Terrasse
1. Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Stauraum
Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Heizungsraum
Keller: Flur, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum

Modernisierungen:
2015: Neugestaltung des Erdgeschosses (Küche, Flur, Gäste-WC, Türen, Wände, Fliesenboden, Lichtschalter, Steckdosen, flache Design-Heizkörper)
2015: Einbauküche
2015: Einbauschrank Garderobe
2015: Ausbau Keller (Hobbyraum): Wände glatt gespachtelt und geschliffen, Installation Lampen und Steckdosen
2020: Renovierung 1. OG (Wände und Boden in Flur, Wandschrank und Kinderzimmer / Büro, neuer Heizkörper)
2020: Renovierung Treppenbereich (Keller bis Dachgeschoss)
2020: Dachgeschoss: neues Bad mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch, neuem Heizkörper, Fliesenspiegel und -boden, verspachtelten und geschliffenen Wänden, freigelegtem Dachbalken
2020: Teildämmung des Daches
2020: Einbau Klimaanlage
2020: 2 neue Dachfenster
2020: Neugestaltung Dachgeschoss inklusive der 2 Schlafzimmer mit freiem Blick in die Dachspitze, Vergrößerung des Gauben-Zimmers, neue Heizkörper
2020: Eichenparkett im Dachgeschoss verlegt, neue Türen
2020: Einbau eines neuen Warmwasserspeichers
2024: Einbau eines neuen CO-Sensors sowie einer Opferanode in die Gasheizung: jährliche Wartung durch Fachfirma!
2024: Austausch der Holzfenster im EG, 1. OG und Gaubenzimmer: 3-fach-verglaste Kunststofffenster, teils verspiegelt in strukturierter Holzoptik (Golden Oak)
2024: Eichen-Parkett im Masterbedroom, 1.OG, verlegt
2025: Neugestaltung des Außenbereichs: Pflaster in anthrazit, Terrasse (West), Wege, Gartentor, Sichtschutz (Rhombus) neben der Haustür
2025: Bau Stelzen-Gartenhaus mit klappbarer Vorderwand
2025: Verlegung Eichenparkett im Wohn- / Essbereich (EG)
2025: Modernisierung der Wände in beiden Bädern
2025: Renovierung Carport-Anlage und Fahrradschuppen durch Eigentümergemeinschaft

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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