Exklusive riesige Landhaus-DHH von Privat

Objektbeschreibung

Westliche DHH - Landhausstil (45°-Dach) mit schöner teilüberdachter Naturstein-Südterrasse und angelegtem Garten, 49er-Ziegelbauweise und 12cm Aufdachisolierung, Rundputz, EG-Ziegeldecke, 1. u. 2.Stock Holzbalkendecken gut isoliert (kein Stahl!), Kachelofen mit 12,4 KW Leda-Einsatz (Bj. 6/23) sowie 09/20 erneuerte Solaranlage 4,55m² für WW-Aufbereitung/Pufferspeicher (700L) beide mit Anbindung an computergesteuerte Öl-Zentralheizung (Bj. 01/12) mit samt integrierter WW-Frischbereitung aus dem Pufferspeicher (keine Legionellengefahr).
EG: großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang über Hebe-/Schiebetüre, echte ital. Cotto-Fliesen/ FBH / 5-eckiger Erker (s. Bild) / Umluftkachelofen mit Heizungsanbindung f. WW-Bereitung, offene Küche (vom bisherigen Mieter ggf. ablösbar) mit gesondertem Nord-Speiseraum, Abstellraum, Gäste-WC mit gesondertem Urinal, Garderobe (siehe Bilder!)
1. Stock: Großes gefliestes Bad mit Eckbadewanne, Echtglasdusche und Doppelwaschbecken, Toilette, Bidet (FBH), 3 große Zimmer (eines mit Erker) - Dielenboden, durchgehender Westbalkon für die 2 West-Zi jeweils direkt zugänglich (siehe Bilder!)
2. Stock: Großes Zimmer mit Küchenanschlüssen - Dielenboden - Westbalkon (siehe Bilder), 2. Bad gefliest mit Du/WC/WB -
Keller: Sperrbetonkeller mit Waschküche, 2 Abstellräume, ca. 35m² beheizter Hobbyraum mit Holzboden, Heizungs-/Tankraum (4500 l Tank) mit 2012 erneuerter Öl-ZH und Pufferspeicher für angebundene Solaranlage und Kachelofen - zentrale Computersteuerung (siehe Bilder!).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die große DHH ist zwar Bj. 1992, aber sehr gut erhalten und die Bauweise mit 49er Ziegelaußenwänden, 12cm-Aufdachisolierung, erneuerter Solaranlage sowie Kachelofen jeweils mit Anbindung an die Zentralheizung mit Pufferspeicher und integrierter WW-Frischbereitung liegt weit über dem damaligen Standard.
Das Gebäude war ursprünglich für die Eigennutzung geplant worden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die DHH ist noch bis 05/2025 vermietet, kann also ab 06/2025 eigengenutzt oder neu vermietet werden.

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