Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Wärmepumpe, Aufzug, Terrasse, Balkon, Garage und Fernblick Daun (31)

Objektbeschreibung

Dieses überaus gepflegte und komfortable Wohnhaus wurde 2006 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet in Daun-Neunkirchen.

Neunkirchen ist ein Ortsbezirk der Kreisstadt Daun und gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Daun ist ca. 5 km entfernt und bietet sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens, insbesondere Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie ein Krankenhaus. Daun ist angebunden an die Autobahn A48/A1 Richtung Koblenz/ Trier. Neunkirchen selbst bietet ebenso einen fußläufig erreichbaren Kindergarten. Die Region besitzt einen hohen Freizeitwert und bietet eine riesige Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Als heilklimatischer Kurort und Kneippkurort und nahe der Dauner Maare bietet die Region eine hohe Lebensqualität.

Das Objekt ist in außergewöhnlich gepflegtem Zustand. Bei Planung und Ausführung lag der Schwerpunkt auf Komfort und Lebensqualität. Die Wohnräume strahlen Komfort und Harmonie aus. Der Aufzug bildet ein besonderes Highlight. Durch ihn sind alle Wohnräume und das Untergeschoss 2 erreichbar, ohne Treppen benutzen zu müssen. Der Zugang ist, bis auf eine kleine Stufe am Eingang, barrierefrei. Durch die Lage am Hang verfügt das Objekt unter Kellerniveau eine von der Parallelstraße befahrbare Garage mit Zugang zum Haus.

Insgesamt bietet das Objekt eine Wohnfläche von ca. 216 m². Diese strecken sich über Erd- und Untergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über ein wunderbar helles zur Küche hin offenes Esszimmer mit Zugang zur traumhaften Sonnenterrasse und einem geräumigen, kuscheligen Kaminbereich mit gemauertem Designkamin. Die giebeloffene Decke vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und die bodentiefen Fenster bieten dazu eine wunderbare Belichtung der Räume und einen herrlichen Blick über Neunkirchen, Wiesen und Wälder. Zudem bietet dieser Raum noch zusätzlich Zugang zum großen Sonnenbalkon mit phänomenalem Ausblick. Nebenan befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das selbstverständlich ebenso über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das Raumangebot auf dieser Ebene wird abgerundet durch ein kleines Schlafzimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, sowie durch ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe. Das darunterliegende Untergeschoss erreichen Sie entweder komfortabel über den Fahrstuhl oder das geschmackvoll gestaltete Treppenhaus. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Ankleidezimmer drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer (en suite). Das Hauptschlafzimmer mit großzügigem Bad mit großer barrierefreier und rollstuhlgerechter Dusche, Badewanne, WC und Bidet; Die beiden weiteren Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad mit WC. Alle Schlafzimmer bieten zudem Zugang zur großzügigen Südterrasse bzw. -balkon mit herrlicher Aussicht. Das 2. Untergeschoss ist ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar und bietet einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Werkstatt und den Heizungsraum mit den technischen Anschlüssen. Eine weitere Treppe führt hinunter zur Garage. Durch einen kleinen Flur führt eine Tür zur Garage mit elektrisch bedienbarem Tor.

Das Grundstück ist 515 m² groß. Es ist absolut pflegeleicht. Lästige Gartenarbeiten können so vermieden werden. Der Hang unter dem Haus wurde hochwertig u.a. mit Gabionen befestigt. Die Zufahrt zur Garage ist mit Pflastersteinen gestaltet.

Dieses geschmackvolle und hochwertige Wohnhaus eignet sich wunderbar als komfortabler Wohnsitz für Familien, sowie für Best Ager, die Komfort und die Nähe zur Kreisstadt mit all ihren Annehmlichkeiten suchen oder auch als hochwertiges Ferienhaus. Dieses Objekt kann Ihr neues Zuhause inmitten der Maare-Region in der Vulkaneifel werden!

Die meisten Möbel und Einrichtungsgegenstände können nach Absprache ohne zusätzliche Kosten übernommen werden.

Aluminiumfenster mit Doppelverglasung. Wärmepumpe mit Tiefenbohrung mit Warmwasserbereitung.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchssorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 2006
Endenergieverbrauch: 16,3 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A+

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur mit Zugang zum Aufzug, Garderobe, G-WC, helles offenes Esszimmer mit Kaminecke mit Zugang zum Südbalkon und zur Sonnenterrasse, offene Küche, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon und zum Büro (potenzielles Schlafzimmer), Treppe ins Untergeschoss.

Untergeschoss 1: Flur mit Zugang zum Aufzug, 2 Schlafzimmer mit en suite Duschbad, 1 Schlafzimmer mit großem en suite Badezimmer mit Badewanne, großer barrierefreier Dusche, Bidet und WC, Ankleidezimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen über Zugang zur Südterrasse, eines zum Südbalkon. Treppe zum Untergeschoss 2.

Untergeschoss 2: Flur mit Zugang zum Aufzug, großer Hauswirtschaftsraum mit Werkstatt, Heizungsraum, kleiner Freisitz (nicht in Benutzung), Treppe zur Garage.

Untergeschoss 3: Kleiner Abstellflur, Innentür zur Garage, Garage

Außen: Gepflasterte Zufahrt zur Garage, Garage mit Zugang zum Haus.

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