Junges hochwertiges MFH/Mehrgenerationshaus, Toplage Refrath, super Anbindungen

Objektbeschreibung

In der gefragten Wohnlage Refrath, präsentiert sich dieses außergewöhnliche, junge enrgieffiziente Mehrfamilienhaus als hochwertige und zugleich sehr seltene Gelegenheit am Markt. Ursprünglich im Jahr 1964 als Dreifamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie durch einen umfangreichen Neubau sowie eine umfassende Sanierung und Modernisierung zu einem modernen Gesamtobjekt weiterentwickelt.
Heute umfasst das Gebäude insgesamt sechs genehmigte Wohneinheiten, wobei aktuell zwei barrierefreie Einheiten im Erdgeschoss (je ca. 50 m²) zusammengelegt und als eine großzügige Wohnung genutzt werden. Eine Trennung in zwei eigenständige barrierefreie Einheiten ist baulich jederzeit mit überschaubarem Aufwand möglich.
Der überwiegende Teil der Immobilie befindet im 2014 neu errichteten Anbau, zu dem sich die Penthousewohnung als kompletter Neubau über das gesamte Gebäude erstreckt. Die restlichen Bestandsbereiche wurden im Zuge der Erweiterung umfassend modernisiert (u. a. Leitungen, Elektrik, Wasser, Abwasser, Innenausbau), sodass sich das Objekt insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand ohne klassischen Sanierungsstau präsentiert.
Die Grundrissgestaltung sowie die Kombination aus hochwertigen Bestands- und Neubauflächen ermöglichen sowohl eine klassische Kapitalanlage als auch flexible Eigennutzungskonzepte, als Mehrgenerationenhaus bittet das Objekt vor allem wegen der im EG befindlichen barrierefreien Wohneinheiten allerbeste Voraussetzungen.
Der mit Aussenmauern eingefriedete Innenhof bietet mit seinen zahlreichen Stellplätzen auch für mehrere hochwertige Fahrzeug eine gesicherten Hafen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie hebt sich deutlich vom üblichen Standard vergleichbarer Mehrfamilienhäuser ab. Sowohl Optisch als auch in der technischen Ausstattung wurde ein überdurchschnittliches Niveau umgesetzt.

Allgemeine Ausstattung:
•Gasbrennwertanlage (2014) mit zentraler Warmwasserversorgung
•Überwiegend Fußbodenheizung
•3 Fach-Verglasung
•5 x gr. Schiebehebetüranlagen
•1 x Grosse Faltanlage zur Öffnung über die gesamte Breite
•13 Große Dachflächenfester mit elektr. Rolladen
•Überwiegend elektrische Raffstores, ergänzend elektrische Rollläden
•TV- und Internetanschlüsse in allen Räumen
•Überwiegend Einbauschränke
•2 Großzügige Dachterrassen
•2 Balkone (Logia),
•2 grosse Terrassen mit kleinen Rasenflächen
•Starkstromanschluss und Aussenwasseranschluss auf den Terrassen im EG und teilweise auf den Dachterrassen vorhanden

Außenanlagen:
•Eingefriedetes Grundstück mit Mauer
•Durch Einfahrtstor und Zugangstüre verschlossener Innenhof sind
gesicherte Parkflächen vorhanden
•Stellplätze auf dem verschlossenen Grundstück
• Gepflasterte Hof und Verkehrsflächen
•Separates Gerätehaus / Fahrradhaus
•Aussenwasseranschlüsse
• Aussenstromanschlüsse auf dem Grundstück

Wohnungsdetails (Auszug):
Erdgeschoss:
• 3 Wohnungen im Erdgeschoss:
• 2 davon verfügen über einen Anonymer Separater Seiteneingang
• teilweise mit Gartenanteile
• Eine Einheit mit eigenem Zugang zum Keller (Waschküche)
• Einbauschränke vorhanden
• Walk Inn Duschen
• Balkone / Terrassen:
• 1x mit großzügige Balkone (ca. 2 x 4 m), überdacht
• 2 x mit grosser Terrasse

Obergeschoss:
• 1 Bad mit Walk Inn Dusche
• 1 Vollbad, (Walk Inn Dusche , Badewanne)
• 1 x Große Dachterrasse ca 50m²
• 1 x Großer Balkon (ca. 2m x 4m)

Penthouse (Dachgeschoss):
•Großzügige Dachterrasse mit Anschlüssen für Starkstrom sowie Warm- und Kaltwasser für z. B. Jacuzzi
•Große Walk-in-Dusche (ca. 2 x 2 m) mit integriertem TV Wandeinbau
•Mehrere großformatige Schiebe- und Faltelemente, die ein nahezu vollständiges Öffnen der Wohnfläche ermöglichen
•13 Dachflächenfenster, alle mit elektr. Rolladen und teilweise elektrisch zu öffnen
•Sehr hoher Lichteinfall und durchdachte Belüftungsmöglichkeiten
•Maßgefertigter Einbauschrank
Diese Einheiten erreichen ein Ausstattungsniveau, das im klassischen Mehrfamilienhaussegment selten zu finden ist.
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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

•Zwei Einbauküchen können optional separat erworben werden
•Bauvoranfrage für die Errichtung von drei Carports mit insgesamt mindestens sieben überdachten Stellplätzen befindet sich in der Bauvoranfrage, (sind noch nicht genehmigt)
•Zur Zeit sind nur 2 WE vermietet und eine durch den Eigner genutzte Penthousewohnung – flexible Nutzung für Eigennutzer oder Kapitalanleger , sofortiger Einzug in 4 WE möglich.
•Kurz gesagt: Wer sich den Stress eines Neubaus oder unkalkulierbarer Sanierungen sparen möchte, findet hier eine für Refrath einmalige fix und fertige Lösung.
Ohne Stress, keine Überraschungen, kein Baurisiko, keine Verzögerungen – einfach einziehen und genießen.

Hinweis für Interessenten:
Anfragen zu diesem Objekt werden zunächst gesammelt und ab dem 18.05.2026 strukturiert bearbeitet.

Bitte senden Sie Ihr Interesse per E-Mail : – alle Anfragen werden nach Eingangszeitpunkt berücksichtigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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