Flexibles Wohnen - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung in Hanglage, bestehend aus einem Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 215 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 64 Quadratmetern, sowie einer Doppelgarage. Das Haus wurde im Jahr 1980 erbaut und das Dachgeschoss im Jahr 1993 ausgebaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich der Heizungsraum, das Öllager und zwei Kellerräume. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Windfang, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und einer Gartenterrasse. Im Erdgeschoss gibt es einen weiteren Windfang, eine Diele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein weiteres Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine offene Küche, ein Wohn-/Esszimmer und einen Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, zwei Kinderzimmer und eine Dachloggia.

Die Küche in der Einliegerwohnung erhält nur indirektes Licht über den Wohn- und Essbereich, während das Bad als innenliegender Raum gestaltet ist. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 und eine bivalente Feststoffheizung aus dem Jahr 2022. Aufgrund von umfangreicher Möblierung, Hausrat und Ablagerungen waren mehrere Bereiche nur teilweise einsehbar, und eine Inspektion der Garage war nicht möglich. Es sind Bau- und Nutzungsspuren erkennbar, wie Fensterschäden, Kratzspuren und Abnutzungserscheinungen durch Haustiere sowie Schäden an Putz und Fassade. Der Garten befindet sich in einem stark verwilderten Zustand. Entlang des Baches verläuft ein gesetzlich geschützter Gewässerrandstreifen, und Teile des Grundstücks sind als Offenlandbiotop ausgewiesen, was Einschränkungen bei der Nutzung mit sich bringt.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 610.000,00 EUR.

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