Reihenmittelhaus mit Garten und Balkon in ruhiger und zentraler Lage in Kempten

Objektbeschreibung

Zentral und dennoch ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit kleinem Garten und großem Balkon. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 104 qm auf einem Grundstück von 110 qm. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Küche, Gäste-WC und ein Abstellraum.
Das 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, davon eins mit großer Fensterfront und Balkon und das innenliegende Badezimmer.
Im Dachgeschoß befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie ein weiterer kleiner Raum, der von uns als Arbeits- und Gästezimmer genutzt wird.
Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür ist Platz im Gartenhaus und Abstellraum vorhanden.

In den Jahren 2024 und 2025 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Sie können daher ohne Renovierungsaufwand einziehen.

Ein Außenstellplatz ist direkt hinter dem Haus vorhanden und ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls ist der Erwerb eines TG-Stellplatzs (Doppelparker) im benachbarten Haus für 15.000 € möglich.

Eine Übernahme könnte zum 1. September 2026 oder nach Absprache erfolgen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Jahr 2024/25 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, unter anderem:
* Neue Gasheizung von Viessmann
* Parkett ergänzt, abgeschliffen und neu versiegelt
* Im Dachgeschoß hochwertiger Linoleumbelag
* Neue Haustür
* Neue Küche mit Markengeräten (Siemens und Bosch), im Preis enthalten
* 2 große neue Dachfenster
* Balkontrennwände erneuert

Alle Modernisierungsarbeiten wurden von ortsansässigen Fachbetrieben ausgeführt. Der Energieausweis wurde vor den Renovierungsarbeiten ausgestellt. Nach unseren aktuellen Verbrauchswerten würde die Energieeffizienzklasse B erreicht werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Preis 569.000 € ist ein Mindestpreis in Form eines nach unten gedeckelten Preisverfahrens. Angebote werden nur in Folge einer Besichtigung vor Ort berücksichtigt und Angebote unter 569.000 € werden nicht angenommen.
Anfragen mit Finanzierungszusage werden vorrangig behandelt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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