Familienfreundliches Traumhaus in ruhiger Privatstraße

Objektbeschreibung

In begehrter und besonders ruhiger Lage von Duisburg-Wanheim, in einer verkehrsberuhigten Privatstraße (Spielstraße), befindet sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003. Als vorletztes Haus in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern.

Das Haus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 145m² sowie zusätzliche ca. 52m² Nutzfläche im Keller. Das 291 m² große Grundstück bietet neben einer neu gestalteten Terrasse auch einen massiv gebauten Pool (3 x 5 m), der seit 2020 für Urlaubsfeeling im eigenen Garten sorgt.

Highlights der Immobilie:

Ruhige Privatstraße / Spielstraße ohne Durchgangsverkehr

Familienfreundliche Nachbarschaft

Ca. 145m² Wohnfläche + 52m² Keller

Grundstück ca. 291 m²

Garage mit Spitzdach

Hochwertig modernisierte Bäder (2016 & 2021)

Klimaanlage auf allen Etagen

Photovoltaikanlage (10,5 kWp) mit Speicher (10 kW)

Warmwasseraufbereitung durch Wärmepumpe unterstützt durch PV

Sehr niedrige Energiekosten

Enthärtungsanlage(BWT)

Massiver Pool (Baujahr 2020)

Terrasse und Außenbereich hochwertig erneuert (2018)

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – es besteht kein Renovierungsstau.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung ohne Renovierungsstau. In den letzten Jahren wurden wesentliche Bereiche modernisiert, darunter das Hauptbad (2016) sowie das Gästebad (2021).

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Klimaanlage auf allen Etagen. Die installierte Photovoltaikanlage (10,5kWp) mit Speicher unterstützt sowohl die Stromversorgung als auch die Warmwasseraufbereitung und trägt zu sehr niedrigen Energiekosten bei.

Der Außenbereich wurde 2018 vollständig neu gestaltet und durch einen massiv gebauten Pool (3 x 5 m, Baujahr 2020) ergänzt. Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie eine Enthärtungsanlage runden das Gesamtbild ab.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne große Renovierung bezogen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Der dargestellte Grundriss entspricht in Teilen nicht mehr dem aktuellen Zustand, da im Laufe der Zeit kleinere Anpassungen an der Raumaufteilung vorgenommen wurden. Die beigefügten Fotos geben den aktuellen Zustand der Immobilie realistisch wieder.

Der Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. Bei entsprechender Nachfrage erfolgt die Vergabe nach Angebot.

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