Modernisiertes Dreifamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in Ingolstadt

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Dreifamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und geringem Instandhaltungsrisiko dar.
Durch umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren – insbesondere im Jahr 2024 – befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet durch vorhandene Staffelmietvereinbarungen zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Mieteinnahmen:
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 37.200 €

Besonderheiten / Vorteile:
- WEG-Aufteilung → auch Einzelverkauf perspektivisch möglich
- Voll vermietet → sofortige Einnahmen
- Moderne Ausstattung → geringe Investitionen notwendig
- Attraktive Wohnungsgrößen → gute Vermietbarkeit
- Kombination aus Stabilität und Entwicklungspotenzial

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung der Wohnungen:

Erdgeschoss (ca. 75 m²)
4 Zimmer
Gartensondernutzungsrecht
Carport-Stellplatz

Obergeschoss (ca. 75 m²)
4 Zimmer
Balkon
Carport-Stellplatz

Dachgeschoss (ca. 56 m², Ausbau 2024)
2,5 Zimmer
Balkon
Außenstellplatz

Modernisierungen:
Neue Gasheizung (Viessmann) – 2021
Kompletter Dachgeschossausbau – 2024
Alle Bäder vollständig renoviert – 2024
Neue Balkone (Stahlkonstruktion) – 2024
Teilweise neue Fenster (EG/OG) – 2024
Fassade gestrichen – 2024
Kein erkennbarer Sanierungsstau.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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