Gepflegtes Einfamilienhaus in Sackgassenlage

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Keller, Garage und Garten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 in solider Massivbauweise. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Ausstattungsdetails sowie kontinuierliche Renovierungen.

Die Außenwände bestehen aus Verblendstein (Kalksandstein) mit einer Luftschicht von ca. 5 cm zum tragenden Mauerwerk aus YTONG. Die nicht tragenden Innenwände sind ebenfalls aus YTONG gefertigt.

Ausstattung:

Glasfaseranschluss (Wilhelm.tel) für schnelles Internet
Neue Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022
Mahagoni-Fensterrahmen (Firma REKORD), 2010 erneuert mit moderner Wärmeschutzverglasung (UNIGLAS® I SUN HS Super Neutral 70/41 1,1 W/m²K)
Rollläden in mehreren Räumen
Ringdrainage um das Haus und diagonal darunter mit Schacht (keine Pumpe nötig)
Rückstauventile im Keller

Erdgeschoss:

Eingangsflur
Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken
Küche mit Fliesenboden und Durchreiche zum Esszimmer
Esszimmer mit Fliesenboden und Rollläden
Wohnzimmer mit Laminatboden und Rollläden

Obergeschoss:

Schlafzimmer mit Korkboden, Rollläden und Zugang zum Balkon
Zwei miteinander verbundene Kinderzimmer (Torbogen), ebenfalls mit Korkboden
Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Bidet und Waschbecken

Kellergeschoss (voll unterkellert, trocken):

Haushaltsraum mit Waschbecken
Hobbyraum mit Waschbecken und Heizkörper
Heizungsraum
Sauna mit Dusche, Waschbecken und WC

Spitzboden:

Zugang über ausziehbare Holzleiter
Holzfussboden

Außenbereich:

Garage mit ca. 28,6 m² Fläche (gefliest)
Gartengeräteraum mit ca. 11,44 m² für Geräte und Gartenmöbel

Ein Energieausweis mit der Effizienzklasse H wurde durch den Schornsteinfeger erstellt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
1971 Baubeginn

1972 Erstbezug

1975 Garage mit Gartengeräteraum

2010 Fensterscheiben erneuert (EG+OG) UNIGLAS® I SUN HS Super Neutral 70/41 1,1 W/m²K

2015 Korkboden im OG und Laminat im Wohnzimmer erneuert

2017 Fensterscheiben Kellerfenster erneuert (incl. Einbruchschutzfolie)

2018 Haus wurde neu gemalt

2019 Rollläden CIROLUX (siehe Bilder)

2019 Rolltor für die Garage (elektr. über Fernbedienung)

2020 Haustür erneuert

2021 Garagendach (einschließlich Gartengeräteraum) erneuert und neu eingefasst

2022 Neue Brennwertheizung (Gas)

2025 Garage gemalt

2025 Rückstauventile im Keller eingebaut

2026 Energieausweis H über Schornsteinfeger erstellt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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