Zeitlose Familienidylle in strategischer Lage

Objektbeschreibung

Typ: Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in strategisch attraktiver Lage von Teisbach.

Flächen: Ca. 173 m² Wohnfläche und ca. 159 m² Nutzfläche auf einem großzügigen, 1.189 m² großen Hanggrundstück mit privater Plateau-Ebene.


Aufteilung: 7 Zimmer, inklusive eines beheizten Wintergartens (Baujahr 2004) und zwei Badezimmern.


Zustand & Technik: Baujahr 1981, laufend modernisiert (z. B. Bad EG, Dämmung, Fenster 2014); ausgestattet mit einer PV-Anlage inklusive Speicher und einer Gas-Brennwerttherme.


Besonderheit: Provisionsfreier Privatverkauf; verfügbar ab September/Oktober 2026.
 
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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Flexibilität: Das Haus bietet durch eine vorausschauende Windfang-Lösung im Eingangsbereich das Potenzial zur einfachen Trennung in zwei autarke Wohneinheiten (ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder Teilvermietung).


Wohnkomfort: Ein offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Eichen-Eckbank und direktem Zugang zum lichtdurchfluteten, beheizten Wintergarten.


Außenbereich: Eingewachsener Garten mit Obstbaumbestand, Baumhaus, Pavillon und Grillplatz auf der Plateau-Ebene.


Zusatzflächen: Voll unterkellert mit großem Hobbyraum (37 m²), Werkstatt und Fitnessraum sowie einer Doppelgarage mit elektrischen Toren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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