Courtagefrei: Bezugsfertiges, kernsaniertes Einfamilienhaus mit Erweiterung, Feldrandlage

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Erweiterung (1998), am ruhigen Ortsrand gelegen, mit freiem Blick in die Natur (Feldrandlage), verbindet den Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort und guter Energiebilanz – perfekt für Familien, die Platz, Ruhe und Lebensqualität suchen.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine warme, offene Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken, hochwertige Materialien und durchdachte Details schaffen ein Zuhause mit Charakter.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses:
Ein knisternder Kamin, Fußbodenheizung und der fließende Übergang vom Ess- und Wohnbereich zur modernen offenen Küche mit Kücheninsel, laden zu gemeinsamen Stunden ein – ob gemütlicher Abend oder lebendiges Familienleben.

Der Garten - vielfältig, geräumig und pflegearm angelegt
Eine große Terrasse lädt zum Verweilen an langen Sommerabenden ein.

Das weitläufige, komplett eingezäunte Grundstück bietet Privatsphäre und Raum für alles, was das Leben draußen schön macht.

Und immer der Blick ins Grüne (Richtung Feldrand).

Ein Doppelcarport mit Schuppen und weitere Stellmöglichkeiten befinden sich neben und hinter dem Haus. Sie gelangen mit Ihren Einkäufen direkt ins Haus.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Viel Platz und flexible Raumnutzung auf ca. 140 m² Wohnfläche und gehobene Ausstattung

5,5 Zimmer zzgl. Nutzfläche
Offenes Erdgeschoss mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich
mehrere geräumige Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, Sport- oder Ankleidezimmer
zwei Tageslichtbäder (Dusche, Badewanne)
Teilkeller und zusätzliche Räume mit viel Stauraum für Vorräte, die Heizung, Waschmaschine, Trockner, Garderobe und mehr

Laufend modernisiert, kernsaniert und sehr gepflegt, bezugsfertig
Moderne Bäder
Schnelles Internet durch Glasfasernetz
Gasheizung, Fußbodenheizung & Kamin
Energieklasse D (115,4 kwh/m2)
massive Bauweise, Dämmung gehoben (Einblasdämmung)
isolierverglaste Fenster

neu angelegter Garten (2024-2025)
sonnige Südwest-Terrasse
geräumiges Gartenhaus (2025), noch ungenutzt
Obstbäume, sep. Gemüsegarten, Hochbeete (2025)

Doppelcarport mit Schuppen und zusätzliche Stellfläche für PKW

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charme, großzügigen Wohnraum und eine herzliche und kinderfreundliche Dorfgemeinschaft.

Durch seine energieeffiziente Bauweise, sorgt das Haus für nachhaltiges und kostensparendes Wohnen, heute und in der Zukunft.

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