Reihenhaus in Bestlage von Cronenberg für Familien in TOP Zustand zu verkaufen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes, vierstöckiges Reihenmittelhaus in Bestlage von Cronenberg. Neben sechs einladenden Zimmern zählen 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Immobilie.

Über den neu angelegten Vorgarten betreten Sie das Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche (IKEA) kann optional übernommen werden. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein Gäste-WC sowie der Ausgang auf den Balkon. An den Balkon ist eine Treppe, die in den Garten führt, angebaut.

Über das Treppenhaus kommen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier befinden sich 3 (Schlaf-)Zimmer und 1 Badewannen-Bad.
Über eine Wendeltreppe kommen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Raum mit einem Traumblick bis nach Remscheid. Der Raum hat 23 qm Größe und wurde nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet (wohnwirtschaftliche Nutzfläche). Das Zimmer eignet sich ideal für Kinder oder als Büro. Optional kann auch ein Bad eingebaut werden - die Leitungen wurden bereits ins Dachgeschoss hochgezogen. Das Dachgeschoss ist gedämmt und erfüllt somit die Auflagen des Gebäudeenergiegesetztes (GEG).

Über die Haustreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss in den Souterrain. Hier befindet sich ein weiterer (Schlaf-)Raum mit eigenem Dusch-Bad (und Fenster). Im Bad befinden sich zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (aber eine Umstellung in den angrenzenden Keller ist auch unproblematisch möglich).
Der angrenzende Keller bemisst über 30 qm und bietet ausreichende Staufläche.

Der sonnige Garten, der über das untere Zimmer oder die Balkonaußentreppe zugängig ist, wurde erst vor wenigen Jahren neu angelegt und lädt zum Verweilen ein. Der schöne Balkon mit Blick in den Garten rundet das Angebot ab.

Zum Haus gehört eine Garage für Euro 20.000,- sowie ein Stellplatz für Euro 10.000,-. Damit wird ein bequemes Parken ohne langes Suchen garantiert. Der Gesamtpreis Haus & Garage & Stellplatz beträgt somit Euro 460.000,-.

Das Haus wurde umfassend modernisiert und laufend Instand gehalten. Es besteht kein Renovierungsbedarf. Es eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern, aber auch als Mehrgenerationenhaus durch das Souterrain mit Schlafzimmer und eigenem Bad.

Das Objekt wird zum Herbst/Winter 2026 frei.

Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde seit 2011 aufwendig modernisiert und laufend Instand gehalten. Hier die
Highlights:

* Umstellung der Warmwasserversorgung über die Heizung (in diesem Zusammenhang auch Verlegung neuer Wasserleitungen aus dem Keller ins Bad)
* neue Wasserleitungen Küche & Fallrohr
* Sanierung Badewannen-Bad 1.OG
* Installation eines 2.Bades im Souterrain
* Austausch aller Dachfenster in 2011 inkl. neuer Verschalung und Dachdichtungen; alle Fenster sind mit Velux Sonnenrollos ausgestattet
* neue Fenster im kompletten Haus 2015/2016 (2-fach verglast)
* Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch; Rollladenkästen alle in 2015/2016 neu gedämmt
* Modernisierung Elektroleitungen 2011; GIRA Schalter und Dosen im ganzen Haus
* Austausch aller Heizkörper Fa. Purmo + Heimeier Ventile in 2011
* hochwertiger Kaminofen Firma Hark im Wohnzimmer
* Glattputzwände im ganzen Haus (außer Dachgeschoss)
* Außentreppe am Balkon zum Garten
* Neuanlage Vorgarten-Bereich: Verlegung hochwertiger Steine, Bau eines Mülltonnenunterstandes, Beetanlage
* Neuanlage hinterer Garten mit Bau eines Gartenhäuschen, Verlegung hochwertigen WPC Bodens auf der Terasse, Errichtung 2.Sitzfläche im hinteren Gartenteil
* Gasheizung: Niedertemperatur-Heizung Fa. Vissmann (Bj. 1993), keine Austausch gemäß GEG nötig, Steuereinheit, Rücklaufbehälter & Pumpe bereits erneuert, alle Rohre wärmegedämmt
* neuer Bitumenbelag Garagendach 2014

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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