Modernisiertes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage, Doppelgarage & viel Platz

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hammersbach und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von 628 m² überzeugt durch seine angenehme Größe sowie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Heizungsanlage in Kombination mit Solarthermie sowie die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher und Wallbox – ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit langfristigem Einsparpotenzial.

Auch im Innenbereich präsentiert sich das Haus in einem modernisierten Zustand. Die Badezimmer wurden vollständig erneuert, ebenso ein Großteil der Böden, Wände und Oberflächen. Die 3-fach verglasten Fenster sowie elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch die Aufteilung als Zweifamilienhaus ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 628 m²
7 Zimmer
ca. 40 m² Nutzfläche
Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz

Modernisierungen:

Dach neu (2020) + Dämmung (2022)
Fassade saniert (2020)
Fenster 3-fach verglast (2021–2023)
Elektrische Rollläden (2023)
Heizungsanlage neu (2020)
Solarthermie (2020)
Photovoltaik (14,56 kW) + 10 kW Stromspeicher + 11 kW Wallbox (2025)
Badezimmer komplett erneuert (2020)
Gäste-WC (2023)
Böden & Innenausbau (2020–2024)
Einbauküche (2023)
Garage neu (2022)

Extras:

Kameraüberwachungssystem
Weichwasseranlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Ein Großteil der Modernisierungsmaßnahmen wurde in Eigenleistung durchgeführt. Fachrelevante Gewerke, insbesondere im Bereich Heizung, Sanitär und Wasser, wurden durch entsprechende Fachfirmen ausgeführt.

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