EIN - ZWEIFAMILIENHAUS AUF GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK IN ZENTRALER LAGE VON DELLBRÜCK

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilien
haus aus dem Jahr 1913, gelegen auf einem großzügigen Grund
stück in zentraler Lage von Köln-Dellbrück. Das Objekt befindet sich
in einem gewachsenen, innerstädtisch geprägten Wohnumfeld mit
sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten sowie dem öffentlichen Personennahverkehr.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m², ver
teilt auf drei Vollgeschosse, und ist vollständig unterkellert. Die Auf
teilung umfasst insgesamt neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer,
sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Grundriss
struktur erlaubt sowohl eine Nutzung als großzügiges Einfamilien
haus als auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten, wodurch sich
unterschiedliche Nutzungskonzepte darstellen lassen.
Im Erdgeschoss wurde eines der Badezimmer bereits behinderten
gerecht mit ebenerdiger Dusche umgebaut und bietet eine komfor
table, altersgerechte Nutzungsebene. An den Wohnbereich schließt
eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten an. Der rückwärtige
Grundstücksbereich ist trotz der zentralen Lage ruhig gelegen und
bietet eine gut nutzbare, zusammenhängende Außenfläche.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt das ehemalige Stallge
bäude dar, das zu einem Partyraum mit integrierter Bar umfunktio
niert wurde. Der Zugang erfolgt über einen kleinen Flur-Anbau, der
an das Erdgeschoss grenzt. Dieser Bereich erweitert das Nutzungs
spektrum des Hauses um eine eigenständige Freizeit- und Aufent
haltsfläche.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen ausbaufähigen Dachstuhl,
der – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – weiteres
Entwicklungspotenzial bietet. Ein Außenstellplatz unmittelbar vor
dem Haus gehört zum Objekt und ergänzt die innerstädtische Lage
um einen nicht selbstverständlichen Komfortfaktor.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zu
stand. Auf Grundlage der soliden Grundstruktur, des großzügigen
Grundstücks und der zentralen Lage eröffnet sich die Möglichkeit,
das Objekt zeitgemäß weiterzuentwickeln und an individuelle An
forderungen anzupassen.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach individueller Vereinbarung. Insgesamt
handelt es sich um ein Bestandsobjekt mit Substanz und Lagequali
tät, das ein langfristig attraktives Wohn- oder Nutzungskonzept in
einer der gefragten rechtsrheinischen Lagen Kölns ermöglicht.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden

Bemerkungen:
Gebäude&Struktur
– Massivbauweise mit Holzbalkendecken im 1. OG und 2. OG
– Drei Vollgeschosse (EG, 1. OG, 2.OG)
– Voll unterkellert– Mansardendach
– Holztreppe zwischen den Geschossen

Innen
– Bodenbeläge: Vinyl- und Teppichboden
– Badezimmer im Erdgeschoss behindertengerecht mit ebenerdiger Dusche
– Zusätzliches Gäste-WC im EG

Heizung
– Nachtspeicherheizung

Außenflächen
– Terrasse mit direktem Gartenzugang
– Zusammenhängende, gut nutzbare Gartenfläche im rückwärtigen Grundstücksbereich
– Eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus

Nutzung&Besonderheiten
– Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
– Separates Nebengebäude als Partyraum mit integrierter Bar
– Ausbaufähiger Dachstuhl mit Entwicklungspotenzial

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Alle Angaben beruhen auf den dem Verkäufer vorliegenden Informationen und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch nicht übernommen.

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