Provisionsfrei - Gepflegtes EFH mit Sommergarten, Kamin & Garten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Ortskern von Westerholt vereint Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ideale Weise.

Schon beim Betreten des Hauses wird spürbar, dass hier ein Zuhause entstanden ist, in dem man sich sofort wohlfühlt. Helle Räume, eine offene Gestaltung und der lichtdurchflutete Sommergarten schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität vermittelt.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Das großzügige Grundstück mit ca. 797 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, für die Familie oder für entspannte Stunden im eigenen Garten.

Das Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich – ein Ort, an dem sich Alltag und Entspannung auf besondere Weise verbinden.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Sommergarten und weiter auf die geschützte Wellness-Terrasse. Hier erwartet Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Ob nach einem langen Arbeitstag oder an entspannten Wochenenden – dieser Platz lädt dazu ein, zur Ruhe zu kommen und den Moment bewusst zu genießen.

Die Kombination aus solider Bauweise, kontinuierlicher Pflege und modernen Elementen macht dieses Haus zu einer Immobilie, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus eignet sich nicht nur für Familien, sondern auch ideal für altersgerechtes Wohnen, da ebenerdiges Leben möglich ist und ein entsprechend ausgestattetes Badezimmer im Erdgeschoss vorhanden ist. Zudem bietet die Immobilie Potenzial für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und zugleich moderne Ausstattung, die in den letzten Jahren kontinuierlich ergänzt und optimiert wurde.

Besondere Highlights sind unter anderem:

- Lichtdurchfluteter Sommergarten sowie überdachte Terrasse
- Moderner Kaminofen (erneuert 2024)
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (ca. 5 Jahre alt)
- Fußbodenerwärmung in mehreren Räumen
- Smart-Home-Installationen für Rollläden und Steckdosen
- Elektrische, funkferngesteuerte Außenrollläden
- Insektenschutzgitter an den Fenstern
- Hohlschichtdämmung zur Unterstützung der Energieeffizienz
- Doppelt verglaste Kunststofffenster

Technische und zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Gasheizung
- Energieverbrauch: 80,75 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C
- Glasfaseranschluss am Haus
- Balkonkraftwerk zur Unterstützung des Stromverbrauchs
- Kraftstromanschluss in der Garage (z. B. für Wallbox geeignet)

Weitere Pluspunkte:

- Große Garage mit elektrischer Seilwinde – ideal für Hobby oder Werkstatt
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Mehrgenerationenwohnen)
- Barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss möglich (inkl. entsprechendem Badezimmer)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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