Energetisch sanierte Doppelhaushälfte mit viel Privatsphäre (PV-Anlage und Wärmepumpe)

Objektbeschreibung

Aus beruflichen Gründen müssen wir Kaarst verlassen und verkaufen deshalb unser liebevoll saniertes Haus. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in freundlicher Nachbarschaft mit angenehm ruhigen Charakter. Es gibt Platz für zwei bis drei PKWs.

Durch den Vorgarten mit alten Rosenstöcken und kleiner Terrasse auf der Südseite und dank eines wenig benutzten Fußwegs als Pufferzone zwischen dem hinteren Garten und den Nachbarhäusern lebt die Familie vor Blicken geschützt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem sehr großen Wohn-Esszimmer (rd. 40 m2), einer maßangefertigten Einbauküche sowie einem modernen Gäste-WC und einer großzügigen (120 x 140), ebenerdigen Dusche. Die große Fensterfront des Wohnzimmers öffnet den Blick in den Vorgarten, wo wir bereits an sonnigen Märztagen gerne eine Kaffeepause eingelegt haben.

Auf der Rückseite befindet sich die überdachte Terrasse mit Glas-Schiebetüren (Wintergarten). Von hier aus hat man einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Den Wintergarten haben wir gerne als zusätzliches Frühstücks- bzw. Esszimmer im Frühling und Sommer genutzt. Eine überdachte und trockene Ecke hinter dem abgeschlossenen funktionalen Hinterraum der Garage ermöglicht das Grillen sogar an regnerischen Tagen.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges 20 m² großes Büro/Schlafzimmer mit einer vor den Blicken geschützten Süd-Loggia, ein weiteres 15m² großes Schlafzimmer nach hinten sowie ein 11m² großes Büro/Kinderzimmer mit Klimaanlage. Die grüne Aussicht von der Loggia auf eine Wiese mit Apfelbäumen nach vorne und vom Schlafzimmer nach hinten auf einen Garten mit ausgewachsenen Sträuchern und Bäumen wirkt angenehm beruhigend.

Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres modernes Badezimmer mit begehbarer Badewanne und Duschzone, sodass morgens kein Stau vor der Dusche entsteht.

Einen weiteren großzügigen Raum mit begehbarem Kleiderschrank und drei Velux-Fenstern findet man im ausgebauten und beheizten Dachgeschoss . Diese Etage kann als Büro, Sportzimmer oder Studio für Teenager genutzt werden. Der Raum ist groß und hell genug, um in zwei gleich große Zimmer unterteilt werden zu können.

Das Haus ist voll unterkellert (rd. 70 m2). Der Keller hat 4 Räume, davon sind zwei beheizt. Zwei geflieste Räume dienen als Wasch- bzw. als Heizungs- und Trockenraum. Ein mittlerer Raum wird als Vorratsraum genutzt. Im größten Raum wurde Laminat verlegt. Dieser Raum bietet das gesamte Jahr eine konstante Temperatur von 20°C (Heizkörper vorhanden) und wurde als Gäste-, Sport- und Bügelzimmer genutzt.

Außerdem gehört zu dem Haus eine Garage mit elektrischem Tor, vor welchem zwei weitere PKWS geparkt werden können.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In den letzten 11 Jahren wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung präsentiert. Dank aller Maßnahmen erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse C.

Vor Einzug im Jahr 2015 wurden die Bäder und Heizkörper erneuert, die meisten Fenster ausgetauscht, neue Böden verlegt, die Ölheizung durch eine effiziente Gasheizung ersetzt, die Terrasse gefliest und durch einen Wintergarten ganzjährig nutzbar gemacht, die verwilderten Gärten neu angelegt, die Einfahrt erweitert, die Haustüre ersetzt, eine Alarmanlage eingebaut und die elektrische Verteilung auf den letzten Stand gebracht.

Im Jahr 2022 wurde eine aufwändige Dachsanierung mit neuer Dachdeckung, Velux- Fenstern sowie Aufsparrendämmung (Dicke 160 mm) durchgeführt. Seitdem verfügt das Haus ebenfalls über eine 5,0 kWp Dach-Solaranlage mit 10,0 kW-Speicher. Im gleichen Jahr wurden die letzten Isolier-Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut.

Im Jahr 2024 wurde die Heizung- und zentrale Warmwasserversorgung durch den Einbau einer Stiebel Luft-Wasser-Wärmepumpe und eines 800 Liter Durchlaufspeichers modernisiert, sodass auch eine fünfköpfige Familie ohne Angst vor kaltem Wasser duschen kann.

Die Elektrounterverteilung wurde ebenfalls auf Messkonzept 8 angepasst (separater Wärmepumpe-Stromtarif strukturell wesentlich günstiger als Normaltarif durch reduzierte Netzentgelte, etc.). Die Energiekosten sind seitdem wesentlich niedriger als in der Zeit mit Öl- oder Gas-Energieversorgung.

Das Haus kann ohne größeren Aufwand bezogen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

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