*RE/MAX EXKLUSIV* Ausbaufähige gepflegte Liegenschaft (ZFH) mit Traum Aussicht in gehobener Wohnlage

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

*RE/MAX EXKLUSIV* Ausbaufähige gepflegte Liegenschaft (ZFH) mit Traum Aussicht in gehobener Wohnlage
Entweder Eigennutzung oder Rendite-Objekt/Kapitalanlage

Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese wunderbare Liegenschaft, ein hochwertiges gepflegtes Zweifamilienhaus (ZFH) mit zwei Wohnungen und zusätzlich viel Ausbau-Potenzial in sehr schöner gehobener exponierter Wohnlage im beliebten Waldkirch Kollnau näher kennen zu lernen. Es erwartet Sie in dieser wirklichen Top Lage, die alles bietet von ruhig, naturnah und sehr guter Verkehrsanbindung mit optimaler Infrastruktur, nicht nur ein beeindruckendes atemberaubendes Haus mit viel spannender Ausstattung, Details und Extras, sondern genießen Sie hier auch einen wahnsinnig tollen freien Blick in die idyllischen Weiten des Kohlenbachtals. Im Baujahr 1972 wurde es auf einem schönen großzügigen Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 472 m² erbaut und steht dank Erweiterungen und Sanierungen in den folgenden Jahren und laufenden guten Unterhaltung und Pflege heute sehr gut da. Das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² ist aktuell vermietet und erwirtschaftet so eine sehr gute Nettomiete von 39.000 € p.a. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt über eine großzügige Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein renoviertes Bad, Abstellraum/Kellerraum, und einen Balkon/Terrasse in südlicher Ausrichtung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 144 m² Wohnfläche teilt sich in eine große Wohnküche mit Esszimmer und Wintergarten, eine zweite Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer und Kaminzimmer mit Balkon in Südlage und unverbauter Sicht in das Kohlenbachtal, 2 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Zur Wohnung gehört eine überdachte Gartenterrasse mit Außenkamin und Zugang zur HWR-Küche sowie ein Garten mit Abstellraum und Gartenlaube. Zwei Autogaragen befinden sich um Untergeschoss, davor zwei PKW-Stellplätze und ein Besucherparkplatz.
Das Haus macht einen gepflegten guten Eindruck. Eine Sanierung ist nicht erforderlich. Die Zentralheizung (Gas) ist 2005 neu, das Dach 2010 saniert und ist in einem tadellosen Zustand.
Und das Beste: Weiteres Ausbaupotential ist gegeben. Eine Baugenehmigung zur Aufstockung mit einem Dachgeschoss, Satteldach, lag vor. So kann weiterer Wohnraum, eine kleine Wohnung oder eine Erweiterung der Oberwohnung, geschaffen werden. Aktuelle Abklärungen dazu übernimmt der Käufer in eigener Regie.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

- ART: Haus / Wohnhaus
- TYP: Zweifamilienhaus
[Info !] Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: ca. 1972
- WOHNRÄUME: 8 Zimmer
[Info !] davon bis zu 5 Schlafzimmer (SZ)
- EBENEN/ETAGEN: UG, EG, OG
- WOHNFLÄCHE: ca. 244 m²
[Info !] Aufteilung wie folgt:
o EG: ca. 80 m²
o OG: ca. 144 m²
- SANIERUNG / RENOVERUNG / MODERNSIERUNG:
o bis 2026: Laufende gute Unterhaltung und Pflege
o 2010: Sanierung Dach
o 2005: Neue Gas-Zentralheizung
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 479 m²
- OBJEKTZUSTAND: Guter gepflegter Zustand, Sanierung nicht erforderlich
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- LAGE: Die atemberaubende Liegenschaft ist zum einen wunderbar ruhig und naturnah landwirtschaftlich reizvoll mit freiem Blick in das Kohlenbachtal gelegen und schön eingebettet in einem historisch gewachsenen gehobenen Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern und zum anderen finden Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit vollständiger Infrastruktur vor und sind Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto bei Geschäften des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze
NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz
2.) Vermietung als Rendite-Objekt / Langfristige Geldanlage (Kapitalanlage)
- AKTUELLE NUTZUNG: Vermietet
- MIETE: Aktuelle Nettomiete ca. 39.000 € p.a.
- KÄUFER ZIELGRUPPE: Selbstnutzer (Familien, Paare, Mehrgenerationen, Alleinstehende/Singles), Kapitalanleger, Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht
- WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- BÄDER: 2 Bäder
o 1 schönes renoviertes Bad in der Wohnung im EG
- GÄSTE-WC: 1 Gäste-WC in der Wohnung im OG
- KÜCHEN: Insgesamt 3 Küchen
o EG Wohnung: 1 Küche
o OG Wohnung: 1 Küche in der Hauptwohnung und 1 zweite Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststofffenster
- WINTERGARTEN: Die Wohnung im OG verfügt über einen Wintergarten, der an eine große Wohnküche mit Esszimmer anschließt
- BALKON/TERRASSE/GARTEN
o EG Wohnung: Balkon/Terrasse in südlicher Ausrichtung
o OG Wohnung:
1.) Kaminzimmer mit Balkon in Südlage
2.) Überdachte Gartenterrasse mit Außenkamin und Zugang zur Hauswirtschaftsraum-Küche
3.) Attraktives Gartenareal mit Abstellraum und Gartenlaube
- GARAGE/STELLPLÄTZE: 2 Autogaragen befinden sich um Untergeschoss, davor zwei PKW-Stellplätze und ein Besucherparkplatz
- KELLER: Ja unterkellert (UG)
- HEIZUNG:
o [2005 NEU!] Zentralheizung (Gas) für ein sehr angenehmes Wohnklima
o 1 Außenkamin: Schöne Wärme erzeugende Ofenheizung für das Heizen mit Holz am offenen Kamin

*** HIGHLIGHT! ***
WEITERES AUSBAU-POTENZIAL GEGEBEN! Aufstockung des Gebäudes möglich:
o Baugenehmigung zur Aufstockung mit einem Dachgeschoss, Satteldach, lag vor
o Schaffung von weiterem Wohnraum, zum Beispiel eine zusätzliche kleine Wohnung oder Erweiterung der Wohnung im OG

Sonstige Angaben

*RE/MAX EXKLUSIV* Ausbaufähige gepflegte Liegenschaft (ZFH) mit Traum Aussicht in gehobener Wohnlage

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 935.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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