Historischer Altbau aus den 1920ern. Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten.

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/439346/

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1922 verbindet eine bereits umfassend modernisierte Substanz mit weiterem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 105m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über zwei Etagen.
Zuzüglich zu den 105qm Wohnfläche befinden sich weiter 12qm nutzbarer Raum im ehemalige Kohleschuppen . Dieser wurde ausgebaut und Wärmegedämmt inkl. neuer Dacheindeckung. Der Schuppen ist beheizt und mit einer kleinen Pantyküche sowie großen Dachflächenfenstern ausgestattet.
Das Haus eignet sich für Käufer, die ein solides Bestandsobjekt mit durchgeführten Investitionen und zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Grundstück umfasst 302 m² und bietet einen gut nutzbaren Garten.

Im Rahmen einer Sanierung 2010/2011 wurden wesentliche Bauteile und technische Anlagen erneuert. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Parkett- und Massivholzböden verlegt, ergänzt durch erhaltene originale Betonfliesen im Flur. Die komplette Elektroinstallation inklusive Unterverteilung sowie das Badezimmer mit Zu- und Abwasserleitungen wurden neu ausgeführt. Zudem wurden zweifach verglaste Holz-Sprossenfenster eingebaut und eine diffusionsoffene Innendämmung umgesetzt. Auch die Fassade wurde entsprechend modernisiert.

Das Dach wurde 2013 vollständig erneuert und gedämmt. Die Heiztechnik wurde 2015 komplett erneuert und durch eine Gasbrennwert-Zentralheizung mit großem Kombispeicher ergänzt. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und Heizung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert.

Das Haus ist teil unterkellert und bietet rund 30m² Nutzfläche. Eine Videoüberwachung ist vorhanden, eine Einbruchmeldeanlage ist vorbereitet, jedoch noch nicht fertiggestellt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Kernsanierung in wesentlichen Bereichen ca. 2010/2011
- Hochwertige Bodenbeläge im Erdgeschoss (Industrieparkett Kirsche/Walnuss, Massivholzdielen)
- Originale antike Betonfliesen im Flur
- Badezimmer vollständig erneuert inkl. Zu- und Abwasserleitungen
- Elektroinstallation komplett erneuert inkl. Unterverteilung
- Zweifach verglaste Holz-Sprossenfenster
- Innendämmung (kapillaraktiv, diffusionsoffen, ca. 11 cm Mineraldämmplatte)
- Fassade mit diffusionsoffenem Putzsystem
- Dach 2013 neu eingedeckt inkl. Auf- und Zwischensparrendämmung
- Gasbrennwert-Zentralheizung (Baujahr 2015)
- 800-Liter-Kombispeicher für Heizung und Warmwasser
- Solarthermieanlage (ca. 8 m² Röhrenkollektoren) zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
- Photovoltaikanlage (5,7 kWp)
, installiert, noch nicht in Betrieb
- Fensterlüftung
- Videoüberwachung im Außenbereich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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