Erstbezug Neubau in Trudering - befr. für 4 Jahre (01.07.26-31.7.30)

Objektbeschreibung

In einer herrlich ruhigen Wohnlage in der Gartenstadt Trudering wartet für einen Zeitraum von 4 Jahren (01.07.2026-31.07.2030 – danach Eigenbedarf) ihr neues Zuhause auf Sie mit einem leicht zu pflegenden Garten. Im Quattro-Haus genießen Sie großzügiges Wohnen mit 5 Zimmern, ca. 126m2 Wohnfläche und eine behagliche Atmosphäre. Das Objekt wurde mit einem gesteigerten Augenmerk auf Qualität konzipiert: stilvolle Böden, klassische Armaturen bekannter Markenhersteller und attraktive Einrichtungsdetails in den Bädern.

Sie gelangen im Erdgeschoss durch den großzügigen Flur und Eingangsbereich an einem Gäste -WC vorbei in den offenen Küchen- und Wohn-Essraum. Hier können Sie den ca. 33m2 großen Wohnraum genießen und durch die große Glasfront auf die Terrasse und Ihren Garten blicken.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 14m2 + 15m2) , die mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkons ausgestattet sind und für viel natürliches Licht sorgen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ein geräumiges Badgefühl.

Im Dachgeschoss gelangen Sie in das Master-Schlafzimmer und das anliegende Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 19m2 Wohnfläche und das Arbeitszimmer über ca. 8m2. Beide Zimmer haben je eine Dachgaube, die zusätzlich großräumiges und lichtdurchflutetes Gefühl verleiht.

Das Untergeschoss stellt sich aus einem über 21m2 großem Hobbyraum, inkl. Duschbad, einem Technik-/Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum, für zusätzliche Staumöglichkeiten, zusammen. Der Hobbyraum ist, wie alle anderen Wohnräume, mit Fußbodenheizung und Dielenparkettboden ausgestattet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Qualität: Gehoben
Fenster: 3-fach-wärmeschutzverglast, elektr. Rollläden
EG/OG: Bodentiefe Fenster
Sanitäreinrichtungen: Villeroy & Boch
Befeuerung: Wärmepumpe, d.h. energieeffizientes und sparsames Heizen
Boden: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Hobbyraum, Fliesen + Landhausdielen
Glasfaser: Zugang vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bezugsfertig ab 1.7.2026, exkl. Außenanlagen.

Betriebskosten (BK): (Ab-) Wasser, (Wärme-) Strom, Müllgebühren begleicht Mieter direkt mit Versorger; Vorauszahlung übrige BK*: 2026: ca. 45 EUR/Mt, Ab 2027: ca. 90 EUR/Mt

*Übrige BK gem. §2 BKVo, u.a. Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Wartung Wärmepumpe (Wartung Entkalkungsanlage, Salz) Dachrinnenreinigung, etc.

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